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房屋买卖司法解释二
房屋买卖
合同属于什么纠纷
答:
属于经济纠纷。经济纠纷包括合同纠纷和侵权纠纷,此属于第一类——合同纠纷。经济合同纠纷,如
买卖
合同纠纷,借款合同纠纷,承揽合同纠纷,建设工程合同纠纷、技术合同纠纷等都属于此类;如知识产权(如专利权、商标权)侵权纠纷、所有权侵权纠纷、经营权侵权纠纷等则属于侵权纠纷。出现此类的纠纷可以通过诉讼、...
房屋
的房产证是一个人的名字,转卖时,需要他的妻子签字吗?
答:
夫妻一方擅自处分共同共有的
房屋
造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。三、《最高人民法院关于审理
买卖
合同纠纷案件适用法律问题的
解释
》第三条 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权...
房屋买卖
付款协议有什么特征?
答:
二手
房买卖
的合同形式未作统一要求,买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份
房屋买卖
合同,经双方签字、盖章生效,并据此履行,在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。 (二)具备特定条件的预约合同 最高人民法院《关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的
解释
》(...
房产证是我一个人的名字,卖房时还需要妻子签字吗?
答:
按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的
房屋
产权,均为共同财产。新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况:1、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋的分割 按最高人民法院关于《婚姻法》
司法解释
(二)的规定,...
买卖
合同可以签指定购房人吗?
答:
法律解释
: 【借名买房】:是为规避法律或政策对购买房产需要一定资格的规定,或为转移财产、规避税费以及购房人自身原因不方便将本人登记为房屋产权人等情形下,无购房资格人或出资人出资购买房产,但将房产所有权人登记为被借名人的情形。 【指定过户至第三人】:一般常见于
房屋买卖
合同中,买房人明确约定将房产登记在第...
民法典物权编
司法解释
答:
(二)具有利用上的独立性,可以排他使用; (三)能够登记成为特定业主所有权的客体。 规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定
房屋买卖
合同中的露台等,应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。 本条第一款所称房屋,包括整栋建筑物。 第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划...
买房子还没签合同,就要先付百分之二的款?合理吗?
答:
3、《担保法
司法解释
》第六部分百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。4、《关于审理商品
房买卖
合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等...
卖家反悔不想卖房子,买家还能得到房子吗?(转)
答:
卖方违约不想出售房屋,一般是通过把房屋转让给他人,造成房屋已不属于卖方的情况,这时基本上就无法履行了。如果是商品房,开发商一
房二
卖,按最高院
司法解释
的规定,购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。但这个司法解释并不适用于二手
房买卖
,二手房交易的违约责任,还是适用一般合同法的原则有约定从约定...
关于二手
房买卖
,卖方反悔,买方怎么办?
视频时间 02:04
未取得产权证签订
房屋买卖
合同是否有效
答:
一方在尚未取得房屋产权证时,即与他人订立了
房屋买卖
合同转让房屋,其订立的房屋买卖合同是否有效? 尚未取得权属证书而订立的房屋转让合同是存在风险的,交易双方当事人应当对此有所认识,但这并不能直接导致转让合同本身无效。地方性规定不能作为确认合同无效依据,合同的效力问题只能依据合同法及最高人民法院相关
司法解释
的...
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