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房屋买卖未过户征收补偿
房子没过户拆迁
怎么办
答:
1、签订合同但
没有过户
的
房子拆迁
,拆迁款应当属于原房主,但原房主应当
赔偿
买受人经济损失。2、因为房屋所有权以登记为准,因此,没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。这种情况下,原房主就是被拆迁人,因此,
房屋拆迁
款应当属于原房主。3、但是,双方所签订的
房屋买卖
合同是有效的,双方...
...
未过户
,现在面临拆迁,请问卖方能得到部分
拆迁补偿
吗?
答:
1、关于
房屋
的问题。如果你们卖给同村人,在
补偿
时,你们就
没有
权力主张获得房屋的补偿款。就是说,房屋的所有权已经发生了转移,房屋的补偿归买房人所有。2、关于土地问题。如果承包合同还在你们名下,村上并未将土地承包人变更为别人的话,那么,承包经营权还是你们的。这一部分的土地补偿,你们有资格...
房产
产权
未过户拆迁补偿
款与卖房人有关系吗
答:
房屋遇到拆迁,房屋价值大幅上涨,而原有的买卖合同因尚
未过户
属于合同未履行完毕,当事人(卖方)主张客观情况变化继续履行合同会造成双方利益严重失衡,而提出解除合同或要求买方进行经济
补偿
。在此类
房屋买卖
中,
房屋未
办理产权变更,房屋遇有
拆迁房屋
价值升高,虽有政策变化因素影响,但仍属于正常市场变化,...
已转让出售的
房屋未过户
,现在国家
征地拆迁
。我应该怎么办
答:
已转让出售的
房屋未过户
,现在国家
征地拆迁
。拆迁款项一般属于
房产
所有权人所有,自己作为购买者,可以主张所有权人把
补偿
款给自己。《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条 当事人之间订立有关设立、变更...
农村宅基地
房屋买卖
,双方签订了买卖合同,但房产证
未过户
,现面临
拆迁
...
答:
当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”因此,你还可 以卖家独享
拆迁补偿
费用而不履行共同办理
过户
登记义务为由,或以陈某不履行义务致使不能实现
房屋
所有权转让之合同目的为由,向法院主张解除你与卖家之间的房地产
买卖
合同,同时要求卖家承担赔偿损失以及其他相应的违约责任 ...
2021年
买卖房子
土地证
还没有过户
怎么办过户要交多少钱?
答:
未满2年的
房子过户
费用要交多少?1、税费约为
房产
报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)2、增值税5.5%(房产证大于2年的免)3、买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通
住宅
计算)。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报...
只签协议
没过户房屋买卖
归谁
答:
人民法院支持了原告的诉讼请求,主要理由在于首先
买卖
双方已经对
征收补偿
利益进行了约定,该约定
没有
违反法律法规的强制性规定,不存在无效等事实,故征收人应当尊重当事人的意思自治。同时李先生已经在该房屋中居住了两年之久,与该
房屋征收
具有直接利益。所以被告应当将补偿支付给原告。【法律依据】《中华...
本村
房屋买卖
,
未过户
,
拆迁
注销房产证,村里出证明有用吗?
答:
农村房屋产权属于集体土地使用权,不属于国有土地大产权,原则上对外
没有买卖
产权,因旧城改造等原因需
拆迁
的,拆迁过程中出现了许许多多纠纷案件。一般情况下,
房屋买卖
只有有合同协议,虽没有办理
过户
变更,只要有村委会出示证明,原则上拆迁办认同。确有争议的以法院判决为准。
没有房产
证的
房子拆迁
有
赔偿
吗
答:
2、违章建筑因不符合城市规划,不能获得政府审批。此时,此类无产权房屋不受保护,故在拆迁时当事人不能获得
拆迁补偿
款。3、因
房屋未
办理过户登记而未取得
房产
证,此时房屋的产权人依然是卖家,买家无法获得拆迁补偿款。买家可以要求卖家在拆迁前尽快办理
房屋过户
手续,或者买家有权主张解除合同,并要求卖家...
我买了一套二手房89平方
房子
55万,
房产
证未满两年
过户
费怎样
答:
二手
房交易
税 1、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
征收
条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税;一是家庭唯一住宅,二是购买时间超过5年,如果两个条件同时满足可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税 2、契税(基准税率3%优惠税率1.5% ...
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