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承租人优先购买权案例
租赁期限届满房屋
承租人
享有以同等条件
优先承租
的权利
答:
2、为了保障承租人的优先购买权,民法典要求出租人在出卖租赁房屋时,要提前通知承租人,如果承租人得到通知后15日内未明确表示购买的,就视为其放弃优先购买权,出租人可以对他人进行出售。如果出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,则构成对
承租人优先购买权
的侵害,承租人有权...
什么是房屋
承租人
的
优先购买权
答:
房屋
承租人
的
优先购买权
是指在租赁关系存续期间,出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下可以优先购买的权利。承租人行使优先购买权应当于出租人履行通知义务后的十五日内,作出是否购买的明确意思表示。《 民法典 》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租...
涨知识:原来“
优先购买权
”是这样理解的!
答:
承租人
的
优先购买权
优于单位的优先购买权。买二手房 的时候,购房者一定要看好房屋是否有承租人、共有人或者是否存在原单位等,如果有的话,需要先取得对方的同意(需出具同意声明),若没有,就无需担心了。关于优先购买权的相关知识,我就为大家介绍到这里了,希望能够为您带去帮助。
什么是
优先购买权
?优先购买权具体内容
答:
在房屋已经过户登记为第三人所有时,则要根据第三人是否为善意而决定承租人是否可以行使
优先购买权
。而租赁合同是否登记、第三人是否知晓租赁事实等则为判断第三人是否善意的.重要考虑因素。(三)房屋在租赁期间被拍卖能否行使优先购买权 拍卖是买卖的一种特殊形式,但其性质是买卖,不能剥夺
承租人优先购
...
优先承租权
答:
“在同等条件下,原
承租人
有
优先承租
权”出自我国《合同法》第二百三十条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。可见,在出卖房屋时,承租人在同等条件下享有
优先购买权
,那么,在出租房屋时,承租人亦应可在同等条件下享有优先承租权,...
房屋租赁
优先权
法律怎么规定
答:
(3)优先购买权发生的要件。承租人仅仅是在同等条件之下才享有优先于他人购买租赁房屋的权利。 (4)承租人应当在合理期限内行使优先购买权。 对承租人的
优先承租
权没有加以明确。我们认为,优先承租权在司法实践中也应当得到承认。原因在于:规定
承租人优先购买权
的价值取向在于保护承租人的基本生存权利,那么...
承租人优先购买权
的适用情形有哪些
答:
《 民法典 》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知
承租人
,承租人享有以同等条件优先购买的权利; 但是,房屋按份共有人行使
优先购买权
或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
房租合同到期了,但是房东不想租我了同等价位租给别人呀!但是我的损失几...
答:
的确,
优先承租
权尚没有法律明文规定和司法解释规定。但是,很多法学专家在《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)颁布后,依据法学原理、立法精神,所作的合同法条文释义著作中,大多在对合同法第二百三十条关于房屋
承租人
的
优先购买权
予以学理解释后提出了优先承租权这一概念,有的还附以典型
案例
加以...
房屋过户后,
承租人
有权利要求交易无效吗?有什么依据?
答:
分情况讨论 (1)第一种就是房主在过户前,也就是在房子转让之前已经通知租客,租客在法定期间内没有行使
优先购买权
,那么
承租人
就不能要求交易无效,但是房子转让给共有人或者是近亲属的租客是没有行使优先购买的权利的。(3)第二种就是房主在转让之前没有通知承租人,受让人又不是出租人的近亲属...
优先购买权
被侵害怎么赔偿
答:
法律分析:房屋的优先购买权,一般因房屋租赁合同,若出租人转让房屋给第三人,侵害
承租人优先购买权
,承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系,出租人为其办理房屋所有权转移登记,经审查承租人购买房屋的意思表示真实,且具备合同履行能力的,法院可以支持其诉讼请求。根据房屋...
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