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承租人优先购买权的行使规则
房产拍卖
承租人
如何
行使优先
权
答:
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)第一百一十八条的规定:“出租人出卖房屋,应提前三个月通知
承租人
,在同等条件下,享有
优先购买权
;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该无效。”《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第14条规定...
承租人
主张
优先购买
房屋的,人民法院不予支持
答:
(一)
承租人优先购买权的
内容对于承租人优先购买权的性质,虽然还存在争论,但是对于其内容的认识则基本上是相同的。1.承租人在出租人想出卖租赁房屋时,有知晓购买条件并优先购买的权利。承租人只要在合理期限内主张
行使
优先购买权,而不必要求其在此期限内实际购买。对于承租人主张行使先买权的期限,我国法律未作特别...
优先购买权
近亲属
答:
《民法典》第七百二十八条: 出租人未通知承租人或者有其他妨害
承租人行使优先购买权
情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。《民法典》第一千零四十五条: 亲属包括配偶、血亲和姻亲。 配偶、父母、...
房屋
承租人的优先购买权
是什么意思
答:
房屋承租人
的优先购买权
是指出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限(最高人民法院《民法通则意见》规定应提前三个月通知)内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。出卖人没有通知承租人的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。房屋
承租人优先购买
必须符合两个条件:1、在房屋承租...
承租人优先购买权行使
的合理期限是多久
答:
承租人的优先购买权须在合理期限内行使。我国现行立法对
承租人优先购买权的行使
虽然有所规定,但不够完善。1、房屋承租人优先购买权的构成要件 (1)租赁合同为房屋租赁合同。其他租赁合同的承租人不享有优先购买权。(2)租赁期间,出租人向第三人出卖租赁的房屋。应注意三点:①仅限于出卖。出租人赠与、...
什么情况下
承租人
不能
行使优先购买权
答:
法律分析:具有下列情形之一,
承租人
主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:(一)房屋共有人
行使优先购买权的
;(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;(四)第三人善意...
哪些情况下
承租人
不能
行使优先购买权
答:
(一)房屋共有人
行使优先购买权的
;(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后,
承租人
在十五日内未明确表示购买的;(四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。法律依据:《最高人民法院关于审理城镇房屋...
什么情况下
承租人
不能
行使优先购买权
答:
法律分析:具有下列情形之一,
承租人
主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:(一)房屋共有人
行使优先购买权的
;(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;(四)第三人善意...
承租人优先购买权的
相关法律
答:
但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院则不予支持。第二十四条规定 具有下列情形之一,
承租人
主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:(一)房屋共有人
行使优先购买权的
;(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;...
房屋
承租人的优先购买权
是什么意思
答:
房屋承租人
的优先购买权
是指出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限(最高人民法院《民法通则意见》规定应提前三个月通知)内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。出卖人没有通知承租人的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。房屋
承租人优先购买
必须符合两个条件:1、在房屋承租...
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