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承租人优先购买权的行使规则
租房者的
优先购买权
怎么解释?
答:
优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下,依法享有优先于他人购买财产的权利。
承租人
的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时,在同等条件下优先购买该租赁物的权利。根据本条规定,承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋。1、租客享有
优先购买权的
情形:房东要卖的是租客在租的房子,至少...
卖房时,哪些人可以
优先购买
?
答:
1.同等条件下产权共有人
行使优先购买权
;2.房屋出租人将房屋出售给自己的近亲属;3.出租人履行通知义务,但在15日内
承租人
未明确表示购买;4.第三善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。结束语:在房屋出售给第三方前,一定要提前通知房屋优先购买权人,确保租户或产权共有人已经放弃优先购买权,并签署...
行使优先购买权的
期限
答:
人民法院不予支持:(一)房屋共有人
行使优先购买权的
;(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后,
承租人
在十五日内未明确表示购买的;(四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
承租人优先购买权
期限是多久
答:
承租人行使优先购买权的
期限是十五日。如果出租人履行通知义务后,承租人可在十五日内明确表示购买的意向;如果出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,承租人的优先购买权期限是是五日,未参与拍卖的,法院可认定为其放弃优先购买权。【法律依据】《民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前...
优先购买权的
法律规定
答:
两个以上其他共有人主张
行使优先购买权的
,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。二、什么情形下权利人享有优先购买权 1、股东优先购买权;2、
承租人
的优先购买权;3、共有人对共有物的优先购买权;4、知识产权法上的优先购买权。
优先承租权
是否有法条规定,请具体列出法条,谢谢!!!
答:
“在同等条件下,原
承租人
有
优先承租
权”出自我国《合同法》第二百三十条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。可见,在出卖房屋时,承租人在同等条件下享有
优先购买权
,那么,在出租房屋时,承租人亦应可在同等条件下享有优先承租权,...
何处有“
承租人
享有
优先购买权
”相关案例?
答:
(三)对于
优先购买权的行使
,共有人和承租人之间谁更优先………4
承租人优先购买权的
相关概念 承租人的优先购买权的概念 优先购买权,是指在房屋租赁合同期限内,出租人如果出卖该房屋,承租人在同等条件下有优先购买的权利。《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租...
有关共有房地产拍卖的
优先权
问题
答:
”第16条规定:“拍卖过程中,有最高应价时,优先购买权人可以表示以该最高价买受,如无更高应价,则拍归优先购买权人,如有更高应价,而优先购买权人不作表示的,则拍归该应价最高的竞买人。”也就是说拍卖中
承租人优先购买权的行使
应按以下程序:一是拍卖前须于合理期限内告知承租人拍卖事项...
承租人
是否有
优先购买权
视频时间 01:59
承租人
的
优先购买权的
问题。
答:
因此,只要程某在卖房前3个月未通知魏某,未征询魏某是否购买房屋的意见,则构成对其优先购买权的侵害。由于仅仅只是出卖人负有通知义务及在3个月内不得将房屋卖给他人的止卖义务,而其他买房人并不负有此种义务。因此,能够构成侵害优先购买权的主要是指出租人。
优先购买权的行使
前提是
承租人
与其他买...
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