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民法典中房产抵押
夫妻双方共有
房产
,有房贷,离婚过户给其中一方可以吗?
答:
如果
房屋
有
抵押
,则涉及到代抵押的过户。
民法典
规定,抵押期间抵押人可以转让抵押财产,当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。所以,法律规定是允许房屋带抵押过户的。但是,其中也有明确说明了,当事人另有约定的,按照其约定, ...
房子
贷款没还完可以过户吗
答:
不可以,
按揭的房子
在房产部门办理过
抵押
登记手续,必须是将贷款还完后才可以进行过户。在实际操作中,可以按以下方法先将贷款还清后再进行过户:1、用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,...
房产
拍卖后,原租房合同是否有效
视频时间 00:49
长沙二手房可以带押过户吗
答:
长沙“带押过户”已实施。《
民法典
》施行后,长沙市不动产登记中心已开展带
抵押
的转移登记业务,市民可结合
房屋
登记情况按照以下方式自行判断。根据《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》,《民法典》施行前(2021年1月1日之前)已经办理抵押登记的不动产,抵押期间转让的,未经抵押权人同意,不...
交房多久可以
房屋
买卖
答:
一般来说,新房是在拿到
房产
证以后才能卖房。因此,在签订合同时,需注意:1、看
房子
本身,有没有债务纠纷,有债权纠纷;2、要看房子的结构和楼龄,有无债权纠纷。3、看房子有没有
抵押
,有债务纠纷,房子在哪里?如果都没有了,建议您先问清楚开发商什么原因导致的。4、
民法典中
交房取得房产证后随时...
夫妻离婚,能把
房产
过户给未成年子女吗
答:
可以。离婚时双方可以在离婚协议中约定将
房产
过户给未成年
的
孩子,法律不禁止这种行为。孩子已经成年的话,可以直接过户给孩子。
长期不办
房产
证会怎样?
答:
1、你无法及时证明你是该房屋的拥有权人。2、你无法在该房屋上设立
抵押
权和其他
担保
物权。你有一天想贷款买个啥你没法抵押你
的房子
了。3、你无法赠与、继承该房屋。因为你无法证明你是该房屋拥有权人。4、如果你
的房屋
产权受到了侵犯,你无法及时保护你
的房产
。法律依据:《
民法典
》第二百一十七条 不...
他项权证在哪里办理流程
答:
房屋
他项权证是房屋产权登记机关颁发给
抵押
权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。现实生活中,他项权利通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。 相关法律依据: 根据《中华人民共和国
民法典
》第四百零二条 以本法第三百九十五条...
婚前
房子
要怎么属于夫妻共同财产
答:
二、婚前财产1、一方
的
婚前财产;2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;4、一方专用的生活用品;5、其他应当归一方的财产。根据我国《
民法典
》的规定可知,婚前
房产
是不属于夫妻共同财产的。三、不动产证加名字的办理方式1、有两种加...
土地使用证掉了怎么办?
答:
(三)可以有效体现房地产的实际价值。缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《
民法典
》百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买
的房子
没有《国有...
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