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民法典房屋预售
让与担保优先效力之判例研究
答:
即《
商品房预售
合同》尽管形式上也是买卖合同,但双方的真实意思只是“让与担保”。而对于双方在借款到期后就债务进行清算,将借款转为购房款并重新订立《商品房买卖合同》的做法,应当认定双方的真实意思是以履行买卖合同来终止借贷合同关系,建立买卖合同关系。 在司法裁判过程中,合同约定并非单一判定要素。交易背景[2]、...
开发商违约 迟迟不交房 怎么办
答:
1.对于开发商的延期交房,购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。2.有效的办法就是联合多数业主进行投诉,引起主管部门的重视,来帮助大家排除楼盘的不合法因素,把手续补办上来,这样才能真正保障业主的权益,而不单单是准时交楼就行了,因为能保证《
房屋
产权证》要顺利办理下来才...
全款买了二手房,在粤省事查询不动产状态,显示红色字体已登记,是什么...
答:
自己全款买了二手房,但是在说省市听查不到不动弹的状态,显示红色字体已经登记的意思就是你已经买了二手房,也就是已经过户了,但是在网络上是有一定的时间延迟的,等到一星期以后再去查看就会显示你的不动产的状态了,这是很正常的一个现象。
怎么样签订购房合同范本(精选5篇)
答:
第一种情况的认购书,由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定,在未取得预售许可证前,是不能
预售商品房
的,而依据我国《
民法典
》第52条的规定,违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效,因此第一种情况的认购书在法律上是无效的。但最高人民法院于20xx年4月28日公布,于20xx年6月...
房屋
购买合同找不到了怎么办
答:
并且没有办理
房产
登记,可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。购房合同生效条件有哪些1、合同当事人必须符合主体资格。
房屋
买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。房屋买卖合同的主体分为一般主体和特殊主体两类:(1)一般主体要求。依《
民法典
》...
小区天然气开户业主需要交钱吗
答:
均另行收取燃气初装费,则该购房人交纳。当然,开发商在收取燃气初装费时,应当将燃气初装费的收费标准及计算依据告知购房人,购房人对此有知情权。一般来说,
住宅
小区的燃气初装费应列入开发成本中,开发商应当在购房合同中明示该燃气初装费是否包含在房价款中。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第五百...
买房夫妻只写一个人名字办
房产
证要什么手续
答:
填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税。这两笔款项需向
房产
所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料。材料主要包括盖章的申请表;
房屋
买卖合同;签订
预售
合同的买卖双方关于房号、...
办网签需要的手续及流程
答:
(4)在电子楼盘表上注明该
商品房
已被预订或签约,每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。三、网签要注意什么?1、审查
房屋
是否具有
预售
许可证如果房屋有了预售证许可证,一定程度上就说明房屋也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等,这些都是买房能否办
房产
证的关键,...
拆迁协议上的人去世,怎么办
房产
证
答:
综上所述,办理
房产
证虽然并不是很复杂,但办理的时候也是需要一定等待时间的,一般来说办理房产证一个月之后是可以拿到相关证件的,不过不同地区的政策是有区别的,办理的时间也是不同。【法律依据】:《中华人民共和国
民法典
》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、...
买房夫妻只写一个人名字办
房产
证要什么手续
答:
填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税。这两笔款项需向
房产
所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料。材料主要包括盖章的申请表;
房屋
买卖合同;签订
预售
合同的买卖双方关于房号、...
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