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物权法业主身份的认定
业主
需要给物业提供房产证及
身份
证信息吗
答:
当然需要。物业管理服务需要知道业主的信息,是管理的需要,是
认定业主身份的
必要条件,业主在入住办理物业手续时需要提供,房屋买卖后新业主也需要提供。根据《物业管理条例》:第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用...
业委会成员必须是
业主
(房产证上所有人)吗,业主配偶是否可以参与选举...
答:
首先说明2016年1月的司法解释中没有查到关于
业主
配偶、子女可以参与业主选举的内容。关于业主,最权威的解释就是
物权法
和物业管理条例,都认为产权登记证上的名字才是业主,配偶是否拥有产权还与房产的取得有关,比如是不是单方出资、父母赠与、是婚前取得还是婚后取得等多种情况。子女就不用说了,没有...
物业有权要
业主身份
证信息吗
答:
法律分析:当然需要。物业管理服务需要知道业主的信息,是管理的需要,是
认定业主身份的
必要条件,业主在入住办理物业手续时需要提供,房屋买卖后新业主也需要提供。业主房屋出租租赁合同还要到物业办理备案,相关政府部门在管理中也需要向物业公司了解业主、使用人的信息,物业公司必须提供。物业公司与业主的关系...
成都市
业主
大会议事规则最新版
答:
业主大会设立业主委员会作为执行机构。业主大会成立后成为本物业管理区域业主的,自动成为业主大会的成员。第五条 业主身份确认
业主身份的
确认,一般按房屋所有权证记载的所有权人确定;订立买卖合同尚未取得房屋所有权证的物业买受人,其房屋竣工并已交付的,按照房屋所有权人进行业主身份
认定
。前款确定或...
为何小区要成立
业主
委员会?根据什么法律法规?
答:
一、业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表
业主的
利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。二、业主委员会,是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种特殊形式。主委员会根据《
物权法
》、《物业管理条例》依法成立。一般情况下,业主委员会有...
新物业法规定成立
业主
委员会流程
答:
(六)制定
业主
委员会选举办法;(七)完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。前款内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议的,筹备组应当记录并作出答复。第十三条 依法登记取得或者根据
物权法
第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人,应当
认定
...
业主
委员会章程的基本内容
答:
2.业主大会和业主代表大会(1)业主大会和业主代表大会的成员组成业主大会由物业管理区域内的全体居住和非居住房屋的业主组成。参加大会的
业主身份认定
,以物业权属证书登记的人员为准;已订立售房合同尚未领取物业权属证书的,可以视为业主。物业权属证书登记的业主或订立售房合同的购房人超过1个的,应当推选1人参加业主大会...
在小区住宅里开餐馆、麻将馆、超市等需要征得这部分人的一致同意!
答:
本条规定,“住改商”行为的合法性需要满足两个条件:遵守法律、法规以及管理规约;应当经有利害关系的
业主
一致同意。未经有利害关系的业主一致同意,其行为仍不具备合法性。因此,本条实际上已经成为“住改商”业主对由此产生的损害后果需承担相应民事责任的法律依据。值得注意的是,《
物权法
》对此规定为业主将住宅改变为...
“物业”和“
业主
”之间的法律关系是什么?
答:
物业管理经济法律关系是物业管理法规中规定内容最多的部分,这是由物业管理法规属于经济法范畴的性质所决定的。中国物业管理经济法律关系具有一些自身的特色:①物业管理经济法律关系分为
业主
自治管理法律关系和物业管理行业管理法律关系两大板块。其中业主自治管理板块不仅包含物业经济管理的关系内容,而且涉及人居...
为什么物业总是迫不及待要我拿房产证
答:
3. 收取管理费:如果
业主的
房屋选择出租,办理房产证会涉及到多交物业管理费的问题,物业有责任对小区的物业安全、卫生等进行管理,因此需要承担更多的责任和义务。然而,根据华律网资料,物业并没有权催业主办理房产证。根据《
物权法
》和《不动产登记条例》规定,所有不动产登记的权利都归属于房产所有人...
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