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集体产权房子更名
买小
产权
的
房子
应该注意些什么,可以
更名
过户么?
答:
小
产权房
是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的
房屋
,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。小产权房没有土地证。不能过户,只是可以协议买卖。如果购房者做出利弊分析之后,仍然决定购买小产权房应该注意两个方面:1...
没交契税的
房子
能
更名
吗
答:
不能
更名
了,契税和维修基金都已经交齐了,说明你的
房子
已经在房管局做备案了,已经经过备案,就无法继续更名,想换名字肯定是行不通的,只能走二手房买卖了。二手房买卖流程:(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解
房屋
整体现状及
产权
状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及...
办理房产过户需要什么手续
答:
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:(1)房屋赠与申请表;(2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);(3)房屋户型平面图;(4)房屋赠与公证书;(5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);(6)契税收据 4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理
房屋产权
转移...
房产过户流程是什么?
答:
1、签订买卖合同2、准备首付款,冻结3、评估公司评估(出具评估报告)4、向银行申请贷款,等银行审批5、网签6、房地产交易中心过户7、缴税领证8、银行解冻购房款9、抵押登记10、物业交接,水电过户11、土地证查档(办理土地证)如果是一次性付款的取消3、4、9项 第2项换为,准备购房款。买房人应缴纳税费...
回迁房私下协议生效吗
答:
2、如果不是100%的
产权
,就不能随意进行交易,私下签订的协议有可能无效,这种
房子
按理来说是不可以出售的,不然就会损害
集体
利益。回迁房买卖协议受法律保护吗 1、回迁房买卖协议私下进行是不受保护的,但是可以把交易变成合法交易就能够受到保护。2、卖方如果不能
改名
的情况下,这时候要到当地的市公证...
买回迁
房更名
后安全吗
答:
买回迁
房更名
后安全。如果房主说能更名,并能办到那还是可以的。在回迁房没在房地局登记的前提下,房主有能里把回迁的名字改成你的,就可以。这需要他在当地居委会或社区委员会有人脉,一般都会花点钱。买回迁房需要注意什么1、查清回迁房的土地性质。购买回迁房一定要查清土地性质,免得买到
集体
土地...
有房本的回迁房可以过户么
答:
回迁房买卖注意事项1、无法办理房产证,不能过户在卖方只有回迁协议、没有不动
产权
证的情况下,是无法办理过户登记手续的,换句话说,就是可能付了钱买房也拿不到不动产权证,也就不能合法转让、抵押
房屋
收益、用益。2、户籍或无法迁入。房屋户主无法
更名
,新业主的户籍可能无法迁入
房子
所在的户籍地,...
我想买套
房子
,请问是大
产权
好,还是小产权好,怎么区分
答:
当然大产权好,大产权相当于100%产权,小产权相当于部分产权,通常小
产权房
只可以在
集体
内部买卖,对外不能买卖。
房屋产权
即房屋所有权,是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利,从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。界定大产权房与小产权房,最主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家《...
小
产权房子
能买吗受法律保护吗
答:
买小
产权房
不能
更名
,因为没有房产证。一、所谓“小产权”是指在农民
集体
土地上建设的
房屋
,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的...
没有房产证和土地证的
房子
如何进行过户
答:
1、
房子
必须还清 银行贷款 2、
更名
必须取得开发商的同意 3、买方不能再按揭了,必须全款购买 这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有 税费 。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。从国家法律政策来讲,没有
产权
证 的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的...
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