房产过户流程是什么？

Question

如题所述

Answer 1

1、签订买卖合同
2、准备首付款，冻结
3、评估公司评估(出具评估报告)
4、向银行申请贷款，等银行审批
5、网签
6、房地产交易中心过户
7、缴税领证
8、银行解冻购房款
9、抵押登记
10、物业交接，水电过户
11、土地证查档(办理土地证)
如果是一次性付款的取消3、4、9项 第2项换为，准备购房款。
买房人应缴纳税费：
1，契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2，交易费：3元/平方米
3，测绘费：按各区具体规定
4，权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元。
卖房人应缴纳税费：
1，交易费：3元/平方米
2，营业税：差价5.5%(房产证未满5年)
3，个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
法律依据:
《城市房地产转让管理规定》第七条
第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

Answer 2

关于房产过户需要什么流程？我的解答如下：
　　首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。
　　合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称及住所，房地产产权证书名称和编号，房产产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或者使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
　　其次，应当及时办理房屋过户手续。房产过户需要的流程如下：
　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
　　2、房地产管理部门对提供的文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并对转让的房屋进行现场勘查和评估；
　　4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
　　5、由房地产管理部门核发过户单。
　　以上就是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助。
　　法律依据：
　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
　　房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
　　法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

Answer 3

办理房产过户手续的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

房产过户注意事项：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

Answer 4

1.买家有购房意向，可先和卖家商议房价，支付定金并且签订购房意向书；2、双方协商好房屋买卖合同的条款，到房管局签订房屋买卖合同，办理好网签备案手续并支付首付款；3、申请住房贷款，办理过户手续并缴纳税费；4、房屋交接，支付尾款。

Answer 5

房产过户需要准备很多材料的，有土地使用权证、房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票、图纸、房屋所有权登记申请表、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件等等。在下面我会做详细说明的，我们一起来看看过户流程是怎样的？ 一、办理流程：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证 二、所需证件： 1、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项） 2、房屋所有权证、共有权证 3、买卖契约 4、税票 5、图纸 6、房屋所有权登记申请表 7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书 8、买卖一方或双方为单位的还需提交： （1）机构代码证及企业营业执照复印件 （2）法人授权委托书 （3）法定代表人及受托人身份证复印件 （4）出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单 9、出售国有住房需经当地市房改办审批 10、登记机关认为需要的其他证明文件 房产过户是件比较麻烦的事情，除了我们说的需要准备的材料外，特别是二手房过户，还有很多需要注意的地方，比如说水电气暖等都要结算清楚，还要约定旧房主搬出去的时间是什么时候等。

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