买二手房时没给发票，但有完税证明，我下次再卖的时候能卖吗？
我04年买了一套二手房，中介带我们办完过户手续时办了完税证明，但没开发票，因我当时不懂就没要求开发票，最近想卖房时有朋友说要发票，所以我不知道我能不能卖，第二如果补开我找那个部门，什么流程。
劳驾那位明白人给我一些指点，感谢！
如果补是不是还有交什么费用，费用多少？请有知道的告诉我，谢谢！
二手房交易必须要个人售房发票，可以向税务机关举报中介。
1、以天津市为例，天津市和平区房管局房地产执法中队队长张侗介绍，私产房买卖过户，需要准备6种证明：
（1）个人售房发票。
（2）契税完税凭证。
（3）天津市房地产转移登记申请书。
（4）申请人身份证明、结婚证、户口本。
（5）房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证。
（6）天津市房产买卖协议。
2、根据《中华人民共和国发票管理办法》第二十条：所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。
3、根据《中华人民共和国发票管理办法》第三十五条：违反本办法的规定，有下列情形之一的，由税务机关责令改正，可以处1万元以下的罚款；有违法所得的予以没收：
（一）应当开具而未开具发票，或者未按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性开具发票，或者未加盖发票专用章的；
（二）使用税控装置开具发票，未按期向主管税务机关报送开具发票的数据的；
（三）使用非税控电子器具开具发票，未将非税控电子器具使用的软件程序说明资料报主管税务机关备案，或者未按照规定保存、报送开具发票的数据的；
（四）拆本使用发票的；
（五）扩大发票使用范围的；
（六）以其他凭证代替发票使用的；
（七）跨规定区域开具发票的；
（八）未按照规定缴销发票的；
（九）未按照规定存放和保管发票的。
扩展资料：
根据《中华人民共和国发票管理办法》第四十二条：当事人对税务机关的处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。
根据《中华人民共和国发票管理办法》第四十三条：税务人员利用职权之便，故意刁难印制、使用发票的单位和个人，或者有违反发票管理法规行为的，依照国家有关规定给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
参考资料来源：人民网-房产业内人士为您解答:买二手房要这些证明费用
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国发票管理办法
销售不动产发票共一式四联，如果购房者确实无法提供发票联，可以提供其他联的复印件，并由原留存部门加盖印章，加盖印章后的发票复印件经税务部门认可后与发票联具有同等效力。
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
需要缴纳4项费用，包括：
1、契税(房价的1.5%);
2、印花税(买卖双方各万分之五);
3、如果是房改房，还得补交土地出让金(北京城八区为15.6元/平米);
4、产权登记费等，多数地方已不收，即便收，也很少。
二、买二手房贷款办不下来
如果有证据证明中介做了承诺，就由中介和买房共同承担责任。如果无法证明就只能由买方自己承担。
首先你要明确合同里对于违约的责任是怎么界定的,如果贷款不能正常发放是否追究你的违约责任,对于违约方合同约定的违约赔付是多少。
再者如果当时签约时中介方没有告知你贷款需要支付5500元手续费,以及其他产生的一切费用,合同也没有注明,你可以拒绝支付此笔费用。
由于你的房子购买时间超过3年而不超过5年，所以营业税（5%）全额征收。
土地增值税，如果是普通住宅免征，非普通住宅则按0.5%预征。
个人所得税，如果有发票，就按照交易价减去原价，在减去合理的装修费用（以发票为准）及交易税费，剩下的按20%征收；如果没有发票，则按2%全额征收。
所以，你最好先计算一下没有发票和有发票所相差的税款（就个人所得税一项有差别），如果觉得有发票会少交一点，你才考虑补开发票。
补开发票所需资料：
房产交易合同、房产证、契税完税证、付款方证明，凭上述资料，可到房产所在的地税局门前开票。但同时也要补税。
因为补开票要补税，一般算起来不大合算，所以建议你还是先到所在的地税局咨询一下，看不出具购买时的发票是否可以办理，如果可以，就索性不用补开了。本回答被提问者采纳
二手房购房人有权要求按实际购房价取得发票。
目前许多购房人有种误解，从开发商处购买商品房，就可以取得房款发票，而二手房通常是向个人买的，个人不是企业，不存在税务账户，也无法给收受的房款开具发票，实际支付了多少购房款，只能在房屋买卖协议中体现。然而事实情况并非如此。发票是由税务局统一印刷的，只要房屋买卖双方都能照章纳税，就能拿到购房发票。对于二手房买卖来说，如果卖房人是个人，尽管其本人不能开发票，但只要按规定缴纳各项税费之后，购房人就可以到当地税务局开具全额发票。
另外，中介公司按低于实际购房总价出具房款发票，对购房人存在风险。对于购房人而言，发票是非常重要的，它不仅是购房人合法取得所购房产的重要证明之一，同时也表明此次房屋买卖的过程已经依法完税，并且它也是办理退税，或者再次转让时征税的重要依据。中介公司以低于购房总价向购房人出具房款发票，一方面违背了相关税费征收管理规定，另一方面，由于现在二手房买卖当中卖房人要缴纳个人所得税，购房人再行转让该房产时就有可能承担多缴税的风险。