没有房产证的房子可以过户吗

Question

如题所述

Answer 1

在没有房产证的情况下，房子是不允许过户的。这是因为房产证是证明购房者拥有房屋合法所有权的凭证，是保护所有权的重要文件。在我国，只有拥有房产证的房屋才能进行合法的交易和过户。没有房产证的房屋是不被允许上市交易的。同时，房产证未办理的房子在房管局是没有备案的，因此不存在过户的可能。
对于那些可以办理出房产证但还未办理的房子，过户有两种情况：
1. 如果该商品房尚未竣工验收，可以进行更名手续。此时需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因。完成这些步骤后，支付相应的手续费用即可。
2. 如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字进行更改。
以上分析依据的是《中华人民共和国城市房地产管理法》。根据该法第三十六条规定，房地产转让是指通过买卖、赠与或其他合法方式将房地产转移给他人的行为。而第三十七条规定了不得转让的房地产情形，其中包括未依法登记领取权属证书的房地产。第三十八条规定了以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件。