在中国的房地产市场中，开发商通常运用赠送面积的策略来吸引消费者购房。这类赠送面积涵盖了众多方面，例如飘窗、露台、地下室、挑高复式户型以及入户花园等等。接下来，我们将对这些赠送面积的计算方法以及常见种类进行详尽的阐述。
首先，飘窗是开发商最为普遍采用的赠送面积之一。
根据《规范》规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按照板面积进行计算。举例来说，假设房屋层高约为2.9米，净高则为2.7米左右，此时飘窗需距离地面至少0.6米，否则应按照半面积进行计算。
其次，露台通常位于房间外部，因此不应纳入建筑面积范畴。对于露台的归属问题，如果该露台处于房屋的公共区域，那么它便属于全体业主共同拥有；反之，如果露台位于与自身房屋相连接的独立空间内，并且其他业主无法进入，开发商有权将露台的使用权赋予唯一业主。因此，在购房过程中，消费者务必明确了解露台的所有权归属。
再者，地下室在高层、小高层以及多层建筑中通常被用作车库用途，而车库的产权是与住宅分开计算的。
至于别墅的地下室，一般情况下并不计入总建筑面积之中，而是作为赠送空间，供购买住宅产权的业主独自享用。
此外，挑高复式户型与复式楼并非同一概念。挑高复式户型主要是指在较高楼层中额外搭建一个夹层，两层合计的层高通常低于常规跃层式住宅。由于单户总层高达到4.5米及以上时需按照规定计算两层，因此此类赠一层的复式户型层高通常控制在4.5米以内。尽管作为赠送面积的改造夹层可能导致装修成本有所增加，但许多购房者均表示能够承受。
最后，入户花园是指在入户门与客厅之间设立的一个类似玄关概念的独立空间，通常在较大户型中较为常见。其面积计算方式需依据是否存在敞开面而定，若图纸标注显示无敞开面为全封闭式，则应计入房间面积；
然而，当前市面上常见的户型通常在此空间预留有敞开面，故通常仅计算一半建筑面积。
除上述几种常见的赠送面积类型之外，还有诸如大平层中的书房、保姆房等赠送空间，这些都需要消费者在购买房屋之前认真查阅合同条款，并了解相关法律法规。
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