请教“新《婚姻法》”中婚姻和财产问题！！！

Question

我的父母离异了，后来母亲在省会城市买了一套商品房，目前没有再婚。

请问：
1 这套房子是属于我母亲的婚前个人财产吧？

2 如果我的母亲（未婚）在合同上明确标明，第一合法继承人是我，那么其他人就没有权利分房子了？那么这套房子也是属于我的婚前个人财产？结婚后，婚前个人财产也是终身属于婚前个人财产吗？

如果我的母亲（再婚）在合同上明确标明，第一合法继承人是我父亲，那我就是第二合法继承人？

4 如果我和男友婚前按揭买房，男友付首付，然后婚前和婚后两人共同还贷，但是合同和房产证上写2个人的名字，那么怎样算财产呢？

5 如果我和男友婚后按揭买房，就算只写一个人名字，婚后也将视为2人共同财产吗？

（不管婚前婚后结婚，房产证上我都会写2个人的名字，我也不会把双方父母牵涉进来！我也不是对婚姻没有信心，只是希望用法律更好地保护自己！）

问题比较多，希望您能耐心解答，非常感谢！！！
对于我母亲未婚或复婚，继承遗产的问题，我还不是太理解。请给与详细的回答，谢谢！

1 离婚后的法定继承人与离婚后不结婚、第一次结婚以及复婚后的法定继承人顺序一样吗？复婚后，我的生父还是法定第一继承人吗？

2 还贷时若向亲戚借钱，那么亲戚与这份遗产是什么关系？

3 遗嘱可以由一个人或者几个人来继承，这由当事人来决定，是这样吗？

Answer 1

1、“ 这套房子是属于我母亲的婚前个人财产吧？ ”：如果你母亲以后再婚：就说婚前个人财产；如果不再婚：就是她的个人财产。

2、“如果我的母亲（未婚）在合同上明确标明，那么其他人就没有权利分房子了？那么这套房子也是属于我的婚前个人财产？结婚后，婚前个人财产也是终身属于婚前个人财产吗？”：
（1）在什么合同上标明？应是你母亲给你写下一份遗嘱或是赠与协议，在遗嘱或赠与协议中标明才行。
（2）“那么其他人就没有权利分房子了？”：如果只是这样写还不行，因为：“第一合法继承人是我”的说法不准确，因为第一顺序合法继承人还有其他人（你姥姥姥爷、你母亲再婚后可能再有的子女、再婚后的丈夫等，都是第一合法继承人）。应该写成：唯一继承人是你、并且继承的财产只给你一人。这样其他人才没有权利再分这套房。
（3）“那么这套房子也是属于我的婚前个人财产？”：这可不一定。如果在你结婚之前就写了赠与你的协议、并到房管部门办理房产证变更登记、变更为你的名字：这时才是你的婚前个人财产；如果是在你结婚后才这样办：不能算是“婚前个人财产”、而是婚后财产：但如果赠与协议或遗嘱中写了“唯一继承人（受赠人）是你、并且继承（受赠）的财产只给你一人”这句话：虽然是婚后取得的财产，仍是你的个人财产：离婚时你老公将无权分割。
（4）“结婚后，婚前个人财产也是终身属于婚前个人财产吗？”：是。

3、“如果我的母亲（再婚）在合同上明确标明，第一合法继承人是我父亲，那我就是第二合法继承人？ ”：
（1）你母亲的这种说法意义不明确，将达不到她的目的：你母亲如果再婚，按照法律规定，你父亲就不再是她遗产的继承人，她说你父亲是“第一合法继承人”却不合法；但，如果她写为：“你父亲是【唯一继承人】”就有法律效力了：但此时你和你母亲的其他继承人就都没有权利再继承她的遗产了。（法律规定：公民可以用遗嘱将自己的财产指定由继承人中的一个或几个人继承，也可以指定由继承人以外的人继承，还可以将自己的财产捐给国家、集体或其他无关的人）
（2）“那我就是第二合法继承人？”：合法继承人有第一顺序继承人（父母、配偶、子女）、第二顺序继承人（祖父母外祖父母、兄弟姐妹等），在有第一顺序继承人时第二顺序继承人不得继承，但【所有第一顺序继承人的继承权是平等的：没有什么第一合法继承人、第二合法继承人】

4、“4 如果我和男友婚前按揭买房，男友付首付，然后婚前和婚后两人共同还贷，但是合同和房产证上写2个人的名字，那么怎样算财产呢？ ”：
（1）房子是共同财产，如果房产登记时写了各自占有的份额，按份额占有；如果没有登记份额：就是共同共有。
（2）本来，你男友在结婚前购买的房，如果房产证上只登记了他一人的名字：这房应是他的婚前个人财产，
你在婚前帮他还的贷款：如果有证据证明是你借给他的：在离婚时房产归他但你可以要回婚前还贷的全部价款；如果没有证据证明是你借给他的：就只能视为你赠与他的，在离婚时房产归他、你也不能再要回婚前帮他还的贷款了。
但你在婚后帮他还的贷款：却是你们的夫妻共同财产，如果离婚，房产归他，但你可以要回婚后所还贷款的一半。
（3）可是，如果房产证上登记了你们两的名字：这房就是你们的共同财产了：视为你将婚前房产赠与了你一部分（因为：按照《物权法》的规定，我国的房产是以登记为公示原则的，就是说登记为谁的名字，房产的科权就归谁所有，除非有证据证明登记错误、并依法定程序更正），此时就不必再追究什么婚前还是婚后所还的贷款了：因为那钱是花到你们的共同财产上了。

5、“5 如果我和男友婚后按揭买房，就算只写一个人名字，婚后也将视为2人共同财产吗？”：是。

补充：朋友，你这题分不多、事可不少，快累坏我了，还不知道我算不算“耐心”的，呵呵，开个玩笑，别介意。
1、“ 离婚后的法定继承人与离婚后不结婚、第一次结婚以及复婚后的法定继承人顺序一样吗？复婚后，我的生父还是法定第一继承人吗？ ”：什么意思？你的表述不清楚，我来猜吧。
（1）离婚后如果你母亲不再结婚：她的法定继承人就是她的所有子女（如果她现在只有你一个女儿就只有你一人了）、你姥姥姥爷。
（2）离婚后你母亲与他人再婚：她的法定继承人有她的所有子女、经她抚养成人的继子女、她后夫、你姥姥姥爷。
（3）离婚后你母亲与他人再婚后又离婚、后又再婚（是你这样问的，不是我咒她，你问“第一次结婚”是这意思吗）：她的法定继承人有她的所有子女、经她抚养成人的继子女、她又再婚后的丈夫、你姥姥姥爷。

（4）离婚后你母亲未与其他人结婚、或虽然与其他人结婚了但却没有子女、然后与你父亲复婚：她的法定继承人有她的所有子女、经她抚养成人的继子女、你父亲、你姥姥姥爷。

2、 “还贷时若向亲戚借钱，那么亲戚与这份遗产是什么关系？ ”：亲戚对房产没有产权、只对借款人有债权：谁给亲戚打借条就由谁来还这钱，但房子归谁与亲戚没有关系。

3、“遗嘱可以由一个人或者几个人来继承，这由当事人来决定，是这样吗？”：不是由【当事人来决定】，而是由【财产所有人、也就是立遗嘱人来决定】

Answer 2

1.是你母亲的个人财产
2.按照法律规定你是第一顺位的继承人，但是不是唯一的继承人，除非你母亲写个遗嘱；你母亲在去世以前这套房子不是你的财产；结婚后取得的个人财产按照共同财产对待。
3.如果 标明的话 也是按照法定继承的分配方法来分。
4.按照夫妻共同财产对待。
5.是

Answer 3

1、为离婚后的购买行为，属于个人财产。
2、这个暂时不属于你的财产，这处房产可以理解为期权或者从民法角度将为附条件的财产，即母亲去世后，这处房产你是第一继承人。
这样的约定是不够的，按照婚姻法规定，必须在遗嘱中明确只归你所有，这样才属于你个人财产。无论是婚前还是婚后
3、是的
4、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘泥于各半分割。5、为共同财产

参考资料：可以进一步联系，也希望把积分给我

Answer 4

1、是的，但再婚前最好公证。
2、不能是合同上标明，而是遗嘱。是的。但你婚前最好也公证。
如是你父亲，就由你父亲处置，那有可能你得不到。
4、写两个人的名字属共同财产。当然对首付部分可以进行婚前公证，属共同财产对他的个人债务。
5、是的。
i wish you get the right answer and that shall be this one.

Answer 5

是

合同写没用,得有一个专门的协议,购房合同只是买卖双方之间的协议,无第三人无关,除非房产证上直接写你的名字

由于是婚前财产,与你的继父无关,你依然是第一合法继承人

按付款比例算

可以,但是另一个人要有出资证明,不然的话,一旦房产证上的人说是他一人出的钱,另一人权利得不到保障