二手房怎么过户,二手房过户需要准备什么材料?

如题所述

魏国鹏律师解答:您好!很高兴回答您关于二手房过户方面的咨询。“二手房怎么过户”相信很多人对二手房的过户不是很清楚。下面本文将为您介绍二手房过户的具体流程,以及需要准备的相关材料,如下:首先,二手房过户的流程,如下:1、过户流程一领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。2、过户流程二交易:买卖双方验人签字。3、过户流程三查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。4、过户流程四鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。5、过户流程五核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。6、过户流程六地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。7、过户流程七第二天或第三天交件。8、过户流程八第七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执9、过户流程九此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证。其次,二手房过户需要准备的材料,如下:卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。二手房过户是有一定程序的。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
第1个回答  推荐于2017-08-21
需要双方当事人持有身份证,户口本,婚姻情况证明,住房的房产证,契税证明,出让性质土地证,一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续。本回答被网友采纳
第2个回答  2013-10-17
一:首先建议您等业主拿到房产证后再从他那里购房。
二:如果房子有房产证,土地使用证,先住进去,这样做是可以的。我现在就是这样做的。买了套二手房,钱没有付清给房主就住进去了。
二:手续的话看你有没有办公积金贷款呢?还是商业贷款?
我这边办的是公积金贷款,以下是公积金贷款购买二手房的流程。
手续很多,完成的话时间大约2-3个月,如果政务中心有熟人的话,也许一个月左右就办完。
也可以找房屋中介跑这些手续,但是最终还是需要有本人到场的地方。
房屋买卖过程

甲乙双方自己签订买卖合同

用房产证土地证原件到政务中心房管局领取存量房屋买卖合同,复印几份填写,此合同原件三份复印件两份。

拿填好存量买卖合同到住房管理中心领取资料填写,存量房屋买卖合同复印件两份原件一份,盖甲乙双方鲜章加上填好资料两份一起交住房管理中心,几天后,住房管理中心通知甲方、乙方评估时间。

审批下来后

房产证过户上税(买卖存量合同原件,其他都要)30个工作日大约45天领房产证。

土地证过户,12个交日日办理土地证。交房产证复印件、新房产证原件、复印件,土地证原件、复印件,买方夫妻身份证,结婚证复印件,卖方身份证复印件,买方卖方私章,买卖存量合同原件,交18元。

到住房管理中心定点建设银行办理贷款合同,办银行卡交80元(只需买方出门)。

办抵押贷款它项证,交1.6%手续费,拿评估证交2.5%评估费。

第三天再去房管局10个工作日领取它项证(退回房产证,土地证)交住房公积金管理中心定点建设银行。

一周左右发放贷款钱,(给卖方)。

:存量合同原件盖鲜章不能用复印的。
这些就是我们整个交易过程。
另外,如果你还有担心的话,房产证,土地使用证,这些房管局会帮你审核的。
另外额外注意的一点是:土地使用证上看清楚是出让还是出租。
其他的就没有什么了。
如果有时间,可以找房管局去咨询。

资料参考:
易发布房产网
相似回答