购房合同上写的是爷爷和孙子的名字,全款,总价40万。
近期要办房产证,想把孙子的名字去掉,因为现在山东省联网,孙子未成年,这套房子就算儿子媳妇一家的二套房,要收2倍契税。
请问:能否把孙子名字去掉?什么手续?费用多少?谢谢!
还有,儿子媳妇还计划明年再买一套房,如果孙子名字无法去掉的话,再买的那套房就是三套房了,现在国家政策允许吗?可以贷款吗?谢谢!
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你好
减名字也相当于更改户主名字,要看买方的付款方式而定。
购房一次性付款:先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,最后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。
贷款买房: 先交定金,买方将首期款交银行进行监管,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。
需要的手续如下:
1、家庭采购首套房,且面积在90平方米以下的,契税按1%征收;家庭采购首套房,面积在90平方米以上的,契税按2%征收;家庭非初次采购一般住所的,契税为2%;采购非一般住所的,契税为4%。
2、作业人员还提示说,市民假如想断定是不是为家庭首套住所,能够带着身份证、婚姻证明、户口簿及别的有关证件到该基地大厅一号窗口查档。经查后断定是首套房的,作业人员将开具文件。
3、另据了解,还有的市民想经过赠与办法去掉房产证上的姓名。假如直系亲属之间赠与,只需交纳契税和公证费。非直系亲属之间,即使经过赠与办法,也要交纳相应的经营税、契税等,等同于销售。“也便是说,房地产处理有些关上了非亲属之间假赠与、真销售的大门”
一、无贷款房产证加子女、孙子名字
1、带好两证(身份证,房产证)及其复印件
2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料
3、办理房产证上加名字所需的费用:5元印花税,夫妻间加减名字要加80元手续费,其他人加减名字根据原有权利人转让的份额比例进行征税,赠予要缴契税,继承不用缴税。
所需时间:直系亲属间的赠予和继承、以及夫妻配偶之间加减名字、变更产权份额,都是20天可以拿到房产证,其他形式的权利变更,时间以各区交易中心规定的流程时间为准。
二、有贷款房产证加子女、孙子名字
1、先去银行办理抵押手续变更
2、办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3、 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
房产证如何减名字?
房产证去个名字,流程和费用是多少?这也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。
去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%~3%不等,具体分为四种情况:
1、首次购买90平方米以下普通住宅:1%;
2、首次购买90平方米以上普通住宅:1.5%;
3、非首次购买普通住宅:3%;
4、购买非普通住宅:3%。