中介公司失联后,房东是否有权委托中介公司代理的租房合同?是否有权收回房屋,

Question

如题所述

Answer 1

一是房东与中介公司签订的是租赁委托代理合同，双方属于委托代理的合同关系。即中介公司与房东签订合同约定：中介公司接受房东的委托，由中介公司代表房东，以房东的名义或者以自己的名义与租客签订房屋租赁合同，中介公司代表房东收取租金和履行出租人的相关义务，中介公司收取房东一定金额的佣金或者代理费。在这种情况下，如果中介公司收取租客支付的租金后跑路，房东是无权直接赶走租客并收回房屋的。因为虽然是租客与中介公司签订的租赁合同，但是该合同关系属于中介公司代理房东签订的。按照民法总则第一百六十二条的规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。因此，租赁合同的双方实际上是房东与租客，房东应当享有租赁合同的权利并承担租赁合同约定的义务。此时，尽管中介公司跑路，但租客仍然有权要求房东继续履行租赁合同的义务，而房东只能追究中介公司的违约责任。
二是房东与中介公司签订的是包租合同或者租赁合同，然后由中介公司与租客签订转租合同，此时，房东与中介公司属于租赁合同关系，而中介公司与租客实际上属于转租合同关系。按照合同法的规定，转租合同应当以原租赁合同合法有效为前提，并且转租的合同期限不得超过原租赁合同期限，否则超过的部分无效。在这种情况下，如果中介公司收取租金跑路的话，房东有权按照租赁合同的约定或者法律规定先解除原租赁合同，然后要求租客搬离并收回房屋。此时，租客只能追究中介公司的违约责任。当然，房东与租客也可以协商一致直接重新签订租赁合同。

Answer 2

四十点四十年后黄总是否有常委要中四十年后黄总是否有长尾猫中介公司代理四十年后黄总是否有长尾猫中介公司代理的租房不同这个40年后黄土是否有常委要中介公司代理的租房合同，这个的话，40年后黄土是否有常委要中介公司代理的租房合同，这个的话，是有一定的权利，但是对方人家租客的话，也有合同在，他也是笔试。

Answer 3

没有权利。中介仅仅起介绍作用，合同还是房东与房客比方签订的，应该继续履行。