小区想要成立业主委员会，需要满足哪些条件？

Question

如题所述

Answer 1

小区想要成立业主委员会，需要满足哪些条件？

业主委员会由房地产管理地区内业主代表组成，代表业主利益，向社会各方反映业主意愿和要求，监督房地产公司经营运营的组织。为什么要设立业主委员会？法律规定，作为小区所有者，业主有权由业主自己主导设立业主大会和行业委员会。最重要的是，只有设立业主自己主导的业主大会和业主委员会，业主才能保护自己的权利不受侵犯，保证今后有办法应对所有侵犯业主权益的行为。因此，从本质上说，设立业主大会和业主委员会是保护业主权益的必要性。

设立业主委员会的条件入住率达到50%以上。第一批房地产交付两年，入住率超过30%。首次房地产交付3年以上；业主委员会委员由业主大会会议选出，由5至11人组成。设立业主委员会的条件和程序业主委员会委员资格要求房地产管理地区内的所有者；具有完全民事行为能力；遵守相关的国内法和规定。遵守业主大会议事规则、管理规定，模范地履行业主义务。热情公益事业，责任心强，公正廉洁。具有一定的组织能力；所需工作时间；业主大会议事规则、管理规定的其他条件(如缴纳房地产费) (请参阅购房合同房地产管理服务费相关条款)。

设立业主委员会的程序和程序业主委员会的责任召集和主持所有者会议。选拔和解雇房地产管理企业，与房地产管理企业签订、变更或解除房地产管理服务合同。根据法规、规章、规章，负责公共维护基金的重新开发，监督使用和管理。审议房地产管理企业提出的年度工作计划、房地产管理服务费的预算及结算。听取业主、房地产用户的意见和建议，监督房地产管理企业的管理服务活动。业主会议决议、决定的实施；履行财产管理服务合同；监督所有者协议和财产管理系统的实施。支持物业管理企业的管理服务活动。所有者大会授予的其他职权。业主委员会的其他考虑事项

Answer 2

1、物业已交付使用的建筑面积达到50%以上。2、物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。3、分期开发的大型住宅小区，经已交付使用的过半数投票权的业主申请，区、县及市物业行政主管部门批准，可以召开临时业主大会或业主代表大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。临时业主委员会的权利、义务与业主委员会的权利、义务相同。

Answer 3

第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。 第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐。最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。

Answer 4

小区想要成立业主委员会，一般需要小区百分之八九十的业主同意，并推选出代表，由当地的居民委员会进行批准，才能成立业主委员会。

Answer 5