蛋壳公寓没有赚钱,只是估值相对虚高
蛋壳公寓成立于2015年,是紫梧桐旗下的高端白领公寓品牌。
成立以来其规模不断扩张,到2020年一共获得了8轮融资。
到2019年底,蛋壳公寓运营公寓数量达到了43.83万间,仅北京、上海和深圳就有22.4万间,2020赴美上市,市值一度达到27.4亿美元。
然而,数据显示,随着蛋壳公寓的营收的增长,亏损也在不断扩大。2020年第一季度,蛋壳营收达到19.396亿元,同比增长62.5%,可净亏损达到了12.344亿元,同比扩大约51.2%。
"蛋壳"的运作模式
亏损数额不断扩大的蛋壳公寓,其实有一套自己的商业逻辑——以投入换市场。
蛋壳公寓对租客采取的是押一付三或者押一付十二这样的收费方式。并且蛋壳公寓还会鼓励用户和相关银行签订"租金贷",即直接向银行贷款支付全年租金,然后用户按月向银行偿还租金。
而面对房东,蛋壳公寓一般是每一季度付一次租金。
这之间的时间错位,就为蛋壳打造了资金池。利用这些资金池,蛋壳可以通过资产证券化来筹集更多资金。
然后,蛋壳会利用这笔资金与更多的房主签约,以达到"征服"租房市场的目的,希望在未来掌握市场的定价权。
断裂的资金链,无助的房客
有房东称,蛋壳付给房东的租金比从租客处收取的租金多了2000元。
因此,当遇到外来风险刺激的时候,蛋壳的资金链就会出现断裂的风险。而今年上半年的疫情,就引起了连锁反应——没有足够资金,蛋壳公寓无力支付房东房租,房东们开始向租客收房,强行驱逐租客。
仅11月23日,就发生了2件全网关注的事件。
一起事件中,刚刚交了8000元房租的马小姐被房东驱赶,她表示自己想要跳楼自杀!
另一起事件中,面对房东的驱赶和"租金贷"的压力,租房女孩不得已持刀与房东对峙,甚至威胁要捅人。
玩资本迟早被资本玩耍!