回迁房需要负担公摊面积
材料补充：按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件，拆迁实物补偿，返迁房屋面积包含公摊。
知识拓展：
实际操作中可与开发商讨价还价，因为在拆迁过程中，一般会搞模拟拆迁，也就是开发商与原居民讨价还价的过程，最终达成一致意见，补偿标准可能不会完全一样，这样，谈下来补偿的要求可以提高一些，这样就可以实现按照建筑面积同面积补偿套内面积，也就所谓返迁建筑面积已经不包含公摊，得到的是与原来建筑面积相等的套内面积。
最终领取的产权证里面的建筑面积（也就是套内面积大的产权面积），按照建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 》和《关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知 ，以及《房产测绘管理办法》，登记的建筑面积包含公摊。