有房产证没土地证，不动产抵押登记怎么办

Question

如题所述

Answer 1

律师说app律师解答：针对商品住房办理不动产转移登记，持有房屋所有权证，土地权属清楚，但未进行土地分摊的情况（土地使用权仍属开发商，即有大证，无小证），相应的不动产登记将按照“大证”所载的土地面积以共同共有的方式进行登记。而对于只有房屋所有权证，没有进行土地登记的情形，可由申请人向地方权籍调查窗口申请办理土地权属调查，然后申请人再凭土地权属调查向地方国土局审批办窗口办理土地确权，最后完成土地确权后由申请人申请办理不动产登记。