我妈想把房子过户给我，需要什么手续？急！！！

Question

我于去年结婚，现在我妈想把家里一套住房过户给我，明年想抵押出去贷款，办理馈赠对贷款有影响吗？那套房子在10万以内，手续费大概是多少？馈赠都需要什么手续和证明？办理手续需要提供我老公的资料吗？赠给我后，如果我以后离婚属于婚姻财产吗？
办手续过程中，如果比价格报的偏低，会影响以后贷款的金额吗？？我老公今年户口迁过和身份证不是一个地址，必须重新办理身份证吗？？？

Answer 1

1办理赠与后抵押人就是你的,而不是你母亲.如果先办理了抵押,那在清偿贷款前就不能办理赠与了

2赠与要办理公证,你和母亲(如果父亲也是共有权人父亲也要一起去)去公证处,办理赠与合同,然后去房产部门过户,赠与合同公证处会给你们写

3赠与合同可以指定给你个人,与配偶无关.这个无论婚前婚后都可以指定给你个人财产

4材料是身份证 户口本 房产证 婚姻情况证明

5公证费大概是百分之二,税费大概是百分之三,现在办理赠与不如办理买卖划算,但如果你现在结婚了,买卖取得就是你夫妻共有了

Answer 2

一，受赠方按3%缴纳契税，按0.05%缴纳印花税。赠与方按0.05%缴纳印花税。
二，需要准备的东西：
1，房产交易产权登记申请受理单
2，房屋赠与公证书原件或复印件（须校验原件）
3，原房屋所有权证及土地使用权证复印件
4，契证原件
5，赠与双方身份证明复印件（个人提供身份证复印件；系夫妻共有产的提供夫妻双方身份证复印件，结婚证明复印件；如夫妻双方约定房屋所有权归其中一方所有的，还须提供财产约定公证书复印件并提供原件校验；如房屋所有权的承受方为单身的，须申明本人婚姻状况，并自负法律责任；）
6，非住宅类赠与要提供评估报告书原件
7，委托他人代办的提供委托书原件及代办人身份证原件复印件
8，征收机关要求提供的其他资料
三，如果现在赠与的话，算做你们夫妻双方婚内财产。需要提供你老公的资料。如果不想的话，需要事先做一份你老公放弃财产权的公证。

Answer 3

赠与以后先做财产证明，公正过户就可以了不需要什么钱但是你要卖就要把税费都补齐

Answer 4