宅基地被人占20年怎样要回

Question

如题所述

Answer 1

　　以现在的政策，宅基地不能买卖，但宅基地上的房产符合如下条件，可以转让。您家购买的应该是宅基地上的房产，协商不成，到法院起诉，确认宅基地使用权和房产所有权。
　　法律依据
　　农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
　　宅基地使用权的转让法律效力：
　　
　　1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
　　（1）城镇居民购买；
　　（2）法人或其他组织购买；
　　（3）转让人未经集体组织批准；
　　（4）向集体组织成员以外的人转让；
　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
　　2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：
　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；
　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
　　（4）转让行为征得集体组织同意；
　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
　　

Answer 2

　　宅基地被人占20年怎样要起诉到法院，由法院判决对方侵权，要求对方停止侵权。

Answer 3

四年前，我购买了伯父家的宅基地，当时我与亲伯父均签了购买协议并按有手印，当时在场有六七位证人，证人中有另一亲叔叔，和三位家族的长辈，还有一位是本村自己村小组的组长（也是长辈）。当场付清了标的款。但我们的协议没有去公证局或房管局登记或公证。请问，我们的协议能仍然有效吗？伯父的儿子能否反悔要回？（伯父是农村户口，现依然在世，他的宅基地属于他本人，他儿子属于是吃商品粮的国营企业职工）。本回答被提问者采纳