办过房产证之后未作正式抵押,预抵押还有效吗？

Question

如题所述

Answer 1

预抵押还有效，一般办理房屋抵押都是办理预抵押，都要经过公证处办理公正手续的，一旦办理过房产预抵押就不再办理正式抵押。因为有与银行的贷款手续，还有公证处办理的抵押公正手续。
法律分析
预抵押通常来说是指购房者通过房管局的系统进行备案，对被抵押的财产进行相关的预抵押登记，以排斥第三人对该财产行使权力。而正式抵押就是购房者与房管局正式签订抵押登记手续，进行抵押登记，债权人会拥有抵押权，一旦不能履行债务，那么抵押的财产就会被行使抵押权力。预抵押登记制度就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。正式抵押是正式设立抵押登记，成立抵押权。债务人到期不履行债务，债权人可以就抵押财产拍卖、折价的款项优先受偿。不动产抵押是指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产如土地。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

Answer 2

根据你的描述，办过房产证之后未作正式抵押，预抵押还有效吗？作为旁观者来看，一般办理房屋抵押都是办理预抵押，都要经过公证处办理公正手续的，一旦办理过房产预抵押就不再办理正式抵押，因为有你自己与银行的贷款手续，还有公证处办理的抵押公正手续，因此说房产证到手后就不再办理抵押手续了，预抵押手续依然继续有效，只是在贷款还清后办理解押手续时，要拿房产证做登记，这样你的房产证才能保证是你自己的。自己斟酌吧年轻人。
只是个人观点仅供参考罢了。