居住权是指拥有在房子中居住的权利,无权进行交易,而产权则是拥有产权证,可以通过交易对房产进行转让。
居住权和产权是房产交易中两个不同的概念,居住权是指业主只对房产拥有居住的权利,可以无限制的居住型企业,但是它没有房产证,对这个房子不具备完全拥有的权利,更不可能通过交易的方式让房产上市交易。
产权则是业主对房产拥有完整的权利不但有在房中居住的权利,更拥有房屋的产权证书可以根据自己的需求让房产上市交易在完成过户以后房产归另外的业主,所有没有产权证的房屋根本无法完成买卖交易更无法过户,那样的房子就只有居住权,没有房产证的房子多被叫做小产权房。
房子拥有居住权和产权是两个不同的概念,而且拥有居住权的房子无法交易,它的市场价格也比较低,消费者在市场上购买那些没有产权的小产权房时,只会拥有房子的居住权,没有上市交易的权利,这样的房子升值空间十分有限,还有可能会因为拆迁以及其他规划,而承受一定的经济损失。特别是房子拆迁时,有居住权的房子得到的赔偿很少甚至没有赔偿,而拥有产权的房子则能得到合理或者高于市场价格的赔偿。
拥有产权的房子就是大产权房,不但可以在房中居住,也可以当做投资理财的对象在低价购入房产以后,等房价上涨以后看准时机直接让房产上市交易,转手以后就会获取高额的收益。所以在生活中购买房产的时候,一定要保证产权清晰,最好房子拥有产权证,这样才会对房产拥有随意支配的权利,如果只是图便宜购买小产权房,只有有房子的居住权,以后上市交易或者转手都特别困难,而且无法通过房产投资来获取收益。
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