1、逃生问题；现在消防云梯长度有限，发生火灾或者其他安全事故的时候，次高层住户逃生速度是没有下层住户快的。2、电梯问题；次顶层的房子电梯一旦出故障，那么上下楼就非常难了，就好像被困在高层一样，尤其是上班的时候，如果这时候电梯坏了，那么就非常麻烦了。3、用水问题；次高层住宅用水一般是物业二次供水，使用的是水箱的存储水，室内安装净水过滤设备更加保障用水品质。由于水压较低，尽量不要使用前置净水设备。4、噪音问题。因为一般楼房的顶层都会被用作设备层使用，因此次顶层会受到噪音的干扰。可能会听售楼处的人说次顶层是凤凰层，凤凰层指的就是房子的次顶层，那么大家知道次顶层为什么叫凤凰层吗？
所谓的凤凰层是指“次顶楼”，原因主要是因为顶层高，就像高耸的树，可以让凤凰入住，所以叫做凤凰层。另一方面，次顶层经常被许多有经验的买家所喜爱，因此被称为凤凰层。
其实，凤凰层并不是指哪一个特别优秀或者特别奇特的楼层，更和凤凰没有什么关系，只是大家买房中约定俗成的说法而已，就像黄金楼层一样，并不是真的和黄金有关，仅仅用来形容这个楼层很好而已。
很多人会选择购买顶层，因为顶层的采光以及通风效果是很好的，而且私密性也很好，并且噪音也是很小的，所以选择顶层的人还是挺多的。而“凤凰层”就是次顶层，次顶层就是比顶层低一个楼层。而且次顶层还具备着顶层所没有的优点，因此次顶层又被称为“凤凰层”。
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