法院拍卖的房子那么便宜，却很少有人买，这其中有什么猫腻？

Question

如题所述

Answer 1

法院之所以会把这些房子拿来拍卖，是有原因的，而我们在没有了解具体情况的基础上，就盲目地去拍下这些房产，会有很多矛盾纠纷。

而法院拍卖的房子都那么便宜，却很少有人买，那是因为购买的风险太大：

一、法院大多会在司法拍卖公告中写到“本院不负责腾空”，遇公告中有本院不负责腾空的房子，大家还是不要参与该房产的拍卖，毕竟这是法院都怕的人。

二、法院在拍卖公告中写到“不安排看样”的房子也不建议拍，这说明法院在强制执行的时候无法进入房子或者房子实际有人居住且居住者不同意法官录像和看样房。

三、房产已出租，买卖不破租赁，拍卖也不破租赁，可能会在拍得房子后发现，买来的房子还是有租客的，甚至可能该租客与前房主订立了几十年的租房合同，租金都已一次性付清，拍这样的房子是最不明智的。

四、凶宅，有些法拍房中曾发生了命案，或凶杀案件，这样的房子不但住着心里不舒服，而且价值也会大打折扣，拍至少最好三思而后行。

五、被执行财产仅指房子不包括室内动产的，这类法拍房一旦拍到手，有后悔的时候，很有可能房屋里面会被拆得面目全非，装修起来不但费劲，而且花钱，得不偿失。

写在最后

不要因为贪便宜就掉进坑里，法拍房只是看着便宜，实际上一点也不便宜，相反，要是没有经验就去盲目拍下，可能会血本无归，能不能拿到房子还是一回事，更别说捡漏了。

如果没有这方面的经验和专业知识，奉劝大家还是不要抱有侥幸心理，安安心心去买正规的房子，这些法拍房就算能拍到，也很难处理后续麻烦，没有时间和精力千万别涉足，因为个人购买法拍房的风险很大。

Answer 2

因为法院拍卖的房子有很多房子都是之前房主出了事故，有些房子的贷款还没有还完，而且有些房子当中有租赁合同，如果购买了这些房子之后有租赁合同的话，那么房子会存在买卖不破租赁的原则，所以买主也没有办法住进房子内。

Answer 3

法拍房存在着过户问题，购房者要承担各种费用，买下法拍房也未必便宜很多。

Answer 4

法拍房虽然便宜，但是法拍房的房产证有问题，买法拍房也特别容易产生纠纷，特别的麻烦。

Answer 5

有些房子里面住着人，或者有永久的居住权，这种情况买到房子以后，没有办法居住，会出现各种矛盾。