海口房价领涨全国楼市

Question

如题所述

Answer 1

在自贸港政策和人才引进政策的双轮驱动下，海口已实施“百万人才进海南”行动计划两年多，期间共办理引进人才落户逾7.25万人。根据8月16日国家统计局发布的70城房价数据，7月份海口新房价格环比上涨1%，二手房价格环比上涨1.3%，新房和二手房的环比涨幅均位居70城中第一位，使得海口领涨全国楼市。
多位受访对象表示，当前海口房地产市场呈现卖方市场特征，房源供不应求。新房市场出现捂盘惜售、捆绑车位等加价销售现象，而二手房市场挂牌房源稀缺，部分业主出售意愿不强，囤房现象也时有发生。这些因素共同推高了海口的房价。海南自贸港建设的红利进一步激发了购房者的购房热情。
目前，海口的新房和二手房市场均呈现卖方市场格局。据视觉中国报道，购房者众多而房源较少，楼市乱象再次出现。购房者佳颐向21世纪经济报道记者反映，她在海口购房时遇到了开发商捂盘、捆绑车位销售的情况，难以买到合适的房子。记者调查发现，海口新房市场存在捂盘销售、加收指标费、搭售车位等问题。
海口房地产经纪人彭然指出，现在海口新房市场房源紧张，意向购房者众多，而愿意出售房产的业主较少。据链家数据显示，8月19日海口二手房挂牌量仅为5229套。二手房市场供需失衡也是推动价格上涨的重要因素。统计数据显示，今年海口二手房价格持续上涨，环比涨幅在0.4%-1.3%之间。
在海口知名房企工作的孙阳表示，海口房源短缺可能与市场囤房现象有关。他观察到许多小区夜间亮灯率不足1/3，说明很多房屋并未入住。孙阳提醒，受自然环境、政策调控和市场情况影响，海口房源远少于其他同级城市，房价波动的概率和幅度更大。
海南自贸港政策的预期释放是推动海口房价上涨的根本原因。自2018年中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区以来，海南经济发展进入新一轮提速期。在自贸港建设之前，海南房地产市场主要依赖岛外需求。2017年以来，海南实施严控土地开发政策，房地产投资占比下降。随着产业结构升级和经济的快速发展，海口等海南城市对人口的吸引力将进一步增强。
随着海口宅地出让和新房项目进一步收紧，以及大量新增落户带来的购房需求，房地产市场供需矛盾日益凸显。部分购房者担心未来房地产政策变化，因此急于提前购房。海口本地购房需求与新增落户购房需求的叠加，使得房地产市场活跃。
综上所述，海口房价领涨全国楼市的背后是自贸港政策的驱动、人才引进计划的实施以及房地产市场供需矛盾的加剧。随着海南自贸港建设的深入推进，海口房地产市场预期将持续保持活跃。