房产过户给子女哪种方式划算
1、赠与方式：
赠与是最常见的房产过户方式，它最大的有优势在于房屋产权人可以自行选择把房产赠与任何人。如果是家庭房产过户问题，在多子女情况下，父母可以选择将房产赠与任何人。但是，赠与的劣势在于需要缴纳3%-5%的契税，参考购房时的实际价格，并按赠与时建委最低指导价的计税依据综合去核定契税的具体价格。同时，因为有产权的转移，父母和子女双方还需要交纳印花税，根据目前法律相关规定，2021年底前减半征收，也就是办理赠与双方需要交纳0.025%的印花税。
如果赠与双方有亲属关系证明，个税、增值税、土地增值税都是免责或不征的。所以在缴税时需要提供亲属关系的证明。值得注意的是，在赠与时，受赠人须具有购房资质，否则无法赠与。
2、继承方式：
继承方式是亲属关系中房产过户较为划算的一种了。如果是父母子女之间的过户，法定继承人的继承成本非常低，双方仅需要缴纳0.025%的印花税。其他税种均是免征或者不征的;如果是非法定继承人，那么需要按规定缴纳3%-5%的契税，并提交继承公证书。子女将所继承房产再转让他人时需要考虑增值税的问题，如果子女名下有其他房产，那需要根据各地规定的不同，缴纳增值税和附加税费。注意，继承人不需要有购房资格就可以继承房产。
3、买卖方式：
如果采用买卖的方式把房产给子女，那么子女需要有当地购房资质，而且从父母出买入房子会对其未来再购房资质产生影响。根据家庭现有住房套数、住房面积、地区规定的不同，双方需要缴纳的契税也不相同。买卖相比其他两种方式，一二套有一定的税优，税负相对均衡，但是子女再转让时需要持有一定年限才能享受税收的优惠政策。
赠与
赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税。
我们以市值300万的房子为例，父母赠与子女需要缴纳9万元契约税。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳2%公证费（6万）、1万元的评估费，印花税和登记费之类的其他费用1600元。
父母想把这套房子送给自己的子女，前前后后竟要花费约16万元！这还是免了营业税和个人所得税的，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，否则费用将会更多。
还有一点，受赠的房产将来如果要出售，在交易时还将可能产生20%个人所得税。
继承是最安全、最省钱的，但手续繁多。
一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这就比直接赠予的方式省了不少钱。
同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和评估费等费用。
一套300万的住房，子女继承需缴纳大约6万元的公证费（2%）、1万元的评估费，另外就是印花税和登记费等。（各地公证费用收费标准可能不一致，会导致继承产生的费用不一样。）
这个方式倒是比赠与便宜了不少，但是在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，而且涉及到复杂的流程和法律问题，风险较高
买卖
这种方式相比赠与要省钱一些，也是最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。所需要的费用跟房子面积大小、房产证办理时间等有关。如果房子在90平方米以下、满5年且是唯一房产，契税只需缴纳1%，营业税和个税都可以免征。
接着，我们再来算算把房产卖给子女需要缴纳多少费用。
同样一套300万的住房，买卖的费用基本包含：3万元契税（1%）（二套购房）、3000元评估费（0.1%）、印花税、登记费之类的其他费用610元。
由于父母的住房一般购买时间超过5年，因此可以免征个人所得税和营业税。
赠与的费用过高，房产继承的流程比较复杂，一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。
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