根据法律规定侄子可以通过遗嘱继承的方式继承大伯房产,国家所规定的法定继承顺序当中并不包括侄子。是不能够按照法定继承的顺序来进行确定的。侄子继承大伯的房产是需要办理房产过户登记手续。
一、根据法律规定侄子怎么继承大伯房产? 根据法律规定侄子可以通过遗嘱继承的方式继承大伯房产,在继承大伯的房产的时候,是需要办理继承过户登记手续的。办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。
二、办理继承房产的费用包括哪些? 1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 以上至2000部分 以上至5000部分 以上至8000部分 以上至10000部分 以上部分 、房地产继承过户税费;
由房屋评估价的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税;
法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用 2万元的公证费用 500元合同印花税 100元的登记费 5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。
现实生活当中,经常可以看到具有血缘关系的亲属之间相互继承财产,这里的继承财产实际上是通过遗嘱继承的方式来确定的,因为有一些亲戚之间并不是法定继承人,比如说侄子继承大伯的财产,就不能通过法定继承完成。