永久居住权影响卖房吗

Question

如题所述

Answer 1

永久居住权影响卖房。永久居住权对房屋买卖的影响有：
1、交易可能遇到障碍，因为即使是房屋能过户，但如果居住权合同约定的居住时间还在继续，仍需保障居住权人的权益；
2、购房者买房前，不仅要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押、是否有长期租赁合同等情况，还应注意查询房屋是否登记了居住权，否则房子只是名义上属于你，买了也不能搬进去住。
居住权是在房屋管理局登记机关登记成立的物权，不能转让或继承。即使业主出售房屋，拥有居留权的业主仍会有一段时间的居留权。新主人不能催人或租房子。
房屋居住权有哪些权利？
1、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的；
2、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等；
3、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护；
4、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。
综上所述，永久居住权影响卖房，因为有房屋的居住权不代表有房屋的所有权，比如老人有其子孙的房屋居住权但是并没有房屋的所有权，所以有居住权是不代表可以卖房子。但是如果有房屋的居住权的同时拥有房屋的所有权是可以卖房子的。买下的房子永久居住权不可以出售。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，自登记时设立、具有人身专属性，该权利不能转让出售。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第三百六十八条
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

Answer 2

**永久居住权影响卖房**。如果有房屋的居住权，但不具有房屋的所有权，那么就有可能不能出售该房屋。只有在居住权期限届满或者居住权人死亡后，具有房屋所有权的当事人才能出售该房屋。