房地产法,急!!!!!!!!高手进!!!!!!!!!

某村委会决定，以本村敬老院的土地扩建6层楼的住宅楼，对外销售。问题：
1. 该土地是否属于我国《物权法》规定的建设用地使用权？
2. 该住宅楼能否作为商品房上市出售？

推荐答案 2008-11-21

首先说声对不起：我不是高手我也进来了！望谅！
但你的问题答案很明确：
1.该土地不属于我国《物权法》规定的建设用地。它属于集体建设用地，它的性质为乡（镇）村公共设施、公益事业用地，属于集体土地范畴！！
2.既然是集体土地，当然其上所建房屋不属于商品房的范畴！！至于说出售，只能是向该集体组织内的村民出售！但前提是该村民在该集体组织内现在无居所！！

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