买的房子烂尾了怎么办

Question

如题所述

Answer 1

如果所购买的房子已经出现了烂尾的情况，不同的购房方式，应对的方式还是有着较大区别的，像是在购买房屋的时候，如果采用的是分期购房的方式，也就是办理了抵押贷款，即便是房子现在没有办法正常交付，还是需要支付房屋抵押贷款给银行的，因为现在跟银行没有关系，如果中间断供的话，银行是有权利收回房屋，而且还会影响到购房人的自己征信。

一个人的力量毕竟很小，建议整个业主团结起来，获得法律上的支持。先要找开发商进行协商，而且还要保留相应的证据，在买房之前，如果存在有资质不全或者是手术不齐的开发商，最好是不要选择，很容易会出现房屋烂尾的情况，之后遇到的话可以拿起法律的武器来保障自己的合法权益，到法院申请房屋保全，要求开发商给予赔偿。

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Answer 2

如果您购买的房子烂尾了，可以考虑以下几种方法：
1. 如果您购买的是期房，您可以向开发商索赔或者退房，让开发商负责修建。您可以根据最高法发布的《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，如果房子烂尾了，您可以申请退款，款项将优于银行抵押等其他债权。
2. 如果您购买的是现房，房屋是由卖家私人所有，您可以与卖家协商解决问题，要求卖家继续施工或者对房屋进行整改。
3. 如果您与卖家协商无果，可以通过法律途径维护自己的权益。
4. 如果开发商面临破产清算，政府应当出面解决购房者与开发商的购房合同，购房者与银行之间的贷款合同。在此情况下，可以与银行沟通协商，暂停月供，延期还款，直到开发商交房后继续还贷。同时，政府也会保护购房者与开发商之间购房合同，以便于开发商破产清算时优先赔偿。
需要注意的是，无论采取何种方式，应该尽早处理，以免问题越来越严重。同时，在购买房屋前要仔细了解开发商和房屋状况，尽量避免出现烂尾房的情况。