房产证上权利人是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。所有权是最主要也是最重要的物权。所有权人可以不是户主，这一点在派出所办理户口迁移时，通过一份声明可以将户主变更为其他人。当然，由于目前房屋产权采取的是登记制，因此户主是否为房屋所有权人在实际中已无太大意义。
一、房产证上权利人和共有人有什么区别？
1. 产权人和共有权人的本质区别在于产权比例。产权人拥有100%的产权，而共有权人的产权比例在房产证的附记中注明，后续出售时按比例分得收益。
2. 对共有权人来说，除非所有共有权人一致同意，否则不能单独处置房产，也就是说共有权人没有单独处置房产的权利。
3. 房屋的拥有者既包括房屋权人，也包括房屋共有人。房屋权人持有房地产权证，而房屋共有人持有共有权证。
4. 房屋共有权人应与产权人享有与其产权份额相应的责任与权利。任何一方都有权提出拍卖房屋，但必须得到对方的同意才能实施。
二、房产属双方共有的情况
1. 婚前一方出资，不动产证上的名字写在另一方名下，这种情况视为赠与行为，房屋归属会在判断时考虑出资情况。
2. 婚前买房，加对方名字，这种情况属于双方共有。无论房子是全款还是贷款，是自己的钱还是父母的钱，只要不动产证上有名字，都视为夫妻共同财产。
3. 婚前双方共同出资购房，但不动产证上只写一个人的名字，这种情况仍然视为双方共有资产。除非有特别协议，否则默认是共有产权。
法律依据：
- 《民法典》第二百四十条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
- 《民法典》第二百一十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。