一、集体土地证能贷款吗
对于很多生活在乡镇的居民,房屋所建造的用地,往往属于集体土地,因此个人是没有产权的,只有土地的使用权。那集体土地证能贷款吗?不少对这个话题比较感兴趣,接着就一起来看看吧!
因为拥有集体土地证的人,对这块土地没有独立的产权,只拥有使用权,所以不能进行贷款。另外根据相关规定来看,对于集体土地的买卖或抵押,不能以个人的形式进行交易。由于这种土地往往属于集体所拥有,如果进行贷款的话,牵扯面比较广。另外贷款必须符合名下有独立的房产,因此拥有集体土地证的人不具备贷款条件。但随着政策的宽松化,部分银行可以使用信用贷款,但贷款额度不是很高。
由于集体土地使用权是针对集体成员对该土地具有合法的享有权,因此在财产上,无法确定归属。另外集体土地不能上市进行交易,出租用途也有严格的限制,不能使用于工业建设中。同时这类土地往往属于国有用地或是集体所属产权,因而这类土地所建造的房屋,属于小产权房,不能办理房产证。公有财产是无法抵押的,因此银行是不会办理贷款的,如果要贷款,只能通过其他抵押物来进行。
但拥有集体土地证,是允许过户的,但买卖双方必须是同一个集体,也就是同个地方的,不然过户不了。另外土地证无法办理的话,所建造的房屋证件是无法变更的,不符合房产部门规定。同时房屋具备土地证的话,在进行买卖的时候,双方需要先提前签署一份纸质合同,再来进行价格的申报,接着到相关房产部门办理一系列的手续。
希望以上回答,对您有所帮助。
二、农村自建房集体产权证能贷款?
农村自建房集体产权证也可以作为财产抵押贷款,但价值较低,贷出来的资金也很少,农村商业银行有这么操作的,主要是面向支农资金,针对农民农业生产投资的,数额较小,银行承担风险小,其它银行没有这方面抵押,小产权抵押也有争议,一般不办理。
三、集体土地证能贷款吗
基本上是不可能的,国家和银行都有规定
四、集体土地证可以住房公积金贷款吗?
只有集体土地证的房子可以住房公积金贷款吗可以公积金贷款条件:1.具有合法有效的身份证件;2.缴存状态(含)以上和良好信用;3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政有权证》;5.购买住房的,已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的,能修住房所需全部费用30%的前期费用;7.建造、翻建住房的,具;8.大修住房的,具有规划管理部门批准的文件;9.能够提供管理中心认可的有效担保;10.相关法规、规章和农村集体土地使用证办理程序
一、申请
1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请,领取土地登记申请审批表。
2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。
3、2年5月14日以前,提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后,提交农村建房使用申请书、农村建设用地批准书等)。
二、调查由乡镇地进行地籍调查、地籍测量、宗地签字盖章,填写地籍调查表,绘制宗地草图。
三、资源管理所进行审核,再报县国土资源局审核,审核用地材料是否合法,用地界线是否无确。
四、审批经审核符合“用地面积清楚,界址准确,权属合法,无争议”原则的,可批准并进行张榜公布,在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的,由县人民政府颁发集体土地使用证。什么是集体土地证我体土地。没有私有土地,农村的一般都是集体土地,发的就是红色封皮的集体土地使用证如国有土地值钱,原因由市场进行买卖:
1、按法律规定,土地使用权转移的就是房子转移。而你所买的房子的土地是集体的,是不准买卖的,但个别地方也有自种情况可以办理,
2、因为土地发生买卖,所以在交易之前,先得把此集体就是你得交一笔出让金,出让金各地不同,而且同一地方不同地段也不同,要看土地在城区还是城郊,属于几等几级地。
3、这种土地部门有个划分依据的(
30、
40、50元每平方米的不等,你可以去问一下你们的土地管理部门),至于交出让金的费用就看你们买卖双方协商了。只有这样转为国在土地了以后,才可进行变更登记,它包含土地性质的变更和土地使用权的变更。