一、南宁区直公积金商转公贷款免自筹申请怎么办
法律分析：符合自住住房已取得不动产权证或房屋押等条件人员准备身份证积金办理点办理。公积金中心审批后，借款人签订借款合同及相关协议。受托银行办理房屋顺位抵押，后借款人按照银行通知偿还商贷剩余本息，最后公积金中心发放贷款。
法律依据：《关于开展商业贷款转住房缴存职工申请办理商转公贷款免自筹业务须符合国房公积金贷款管理相关规定，且同时符合以下条件。（一）申请贷款尚未结清，房产属于南宁市所辖城区范围内且已取得不动产权证房公积金贷款余额。（二）申请人用于申请商转公免自筹贷款的抵押物权利人须为原商贷发放行，且在不动产登记部门的抵押登记记录只有1条。（三）申请人商业贷款还款银行须为中心受托合作金融机构，须与商贷抵押人保持一致，不能减少抵押人。（四）款额度不超过商贷剩余本金贷额度。
二、商业转公积金贷款中申请人自筹资金是什么意思?
商业转公积金贷款中申请人自筹资金，意思是，需要申请人自己筹措资金，先还清商业贷款，。
再办理申请人的公积金贷款。
可以找亲朋好友借钱，也可以社会上垫资公司替你出钱还清商业贷款。
三、“商转公”贷款政策解读两种方式如何选择
????????“商转公”贷款政策解读????????1、办理商转公贷款有哪几种方式？????????答：商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。????????先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。????????以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。????????2、商转公贷款的两种方式如何选择？????????答：先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方式基本不受贷款银行限制，但需借款人先以自筹资金还清原商贷，转贷申请人既可为商贷的借款人，也可为产权共有人（按份共有的需占50%以上份额）。????????以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷，只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，转贷过程中基本不需自筹资金过渡。但因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押，必须连续操作、同步衔接，需要商贷银行与中心紧密合作，受理环节较多，适用范围较小，转贷申请人必须为商贷的借款人。????????3、哪些银行的商贷可选择以贷冲贷方式？????????答：商转公以贷冲贷方式需商贷银行紧密配合操作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，中心为早日满足职工的有关需求，采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。中心已与建设银行常州分行签订了以贷冲贷合作协议，目前在市区建行办理的商贷可按以贷冲贷方式办理，下一步中心还将在商贷银行同意加入的前提下增加转贷银行。????????4、商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致？????????答：商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。
四、商转公免自筹什么意思？
商转公免自筹意思是商转公要自筹资金是受商业银行个人住房按揭贷款管理规定的限制。
以往商转公贷款有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理解押手续后，中心再发放商转公贷款。