商铺交房验房必备条件商铺交房时如何验房商铺有转让费房东收房怎么办

Question

如题所述

Answer 1

在商铺交房的时候，其中比较重要的步骤是验房，那么商铺交房验房必备条件是什么呢？下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说商铺交房时如何验房以及商铺有转让费房东收房怎么办，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、商铺交房验房必备条件
1、商铺交房验房必备条件之一是开发商的开发经营资格必须合法，开发商要具备《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，资质规定要在业务范围进行开发。
2、开发建设的手续必须合法，开发项目要取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。
3、经营行为要合法，要经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设都已完成，同时还要落实物业管理，并按规定向房地产管理部门验核《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
二、商铺交房时如何验房
商铺交房时如何验房？商铺交房时验房的步骤是通知交房、检查证件、验收商铺、反馈或签字验收，下面就来具体了解一下。
1、通知交房
商铺交房会以书面形式通知业主进行交房事宜，业主应仔细检查购房合同协议和通知书，若超过了购房合同协议规定时间，则与开发商及时。
2、检查证件
在验房时要求房地产商出示相关材料，商铺交房需要开发商出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程质量认定证书》及其他相关证件。
3、验收商铺
商铺的验收主要分公共设施和安防消防两个部分，房屋的面积、空间、大小应符合购房合同规定，水、电、气、网络等基础设施要俱全。监控摄像头、安全出口、灭火器等安防、消防设施应处于正常工作状态。
4、反馈或签字验收
对于有质量问题的地方，可与开发商协商解决，进行反馈，然后签字并交清相关费用。
三、商铺有转让费房东收房怎么办
（一）商铺有转让费房东收房怎么办
如果租期已到，那只能和房东协商，看看房东是否愿意与你续租或者是转让店铺，降低经济损失。按照相关规定商铺在期间，租户是没有转让权的，也没有权利收取转让费，如果要转让的话需要获得房东的同意。
（二）租商铺注意哪些问题
1、了解商铺信息，应确定房屋属于商业性质，否则不能办理营业执照。还要明确商铺的所有产权人，签合同的时候需获得所有产权人的书面同意，不然没有法律效力。此外，要核实商铺的信息，看看上一个租客的租约是否已经到期。
2、核实店铺使用的水电容量以及煤气等是不是符合相关标准，检查水电表等设备有没有损坏。在签订合同的时候应把租金多少、支付以及每年租金的涨幅都标注清楚，注明哪些情况下可以调整店租，以免房东反悔。
3、合同需要约定好店铺装修期间是不是需要交租，租期到了后，店铺需不需要恢复为原来的样子等。此外，还要注明租期到了，如果想续租的话，应该提前多久告知对方。还要明确合同期限、转租权以及约定承租优先权等。
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