你知道开发商为什么喜欢年底交房吗？

Question

如题所述

Answer 1

大家好，今天依然是爱着你们的Y博士跟你们聊房事。

临近年底，衡阳很多楼盘也进入了交房高峰期，总算等到可以拿钥匙收新房的这一天，业主盆友们内心应该都hin激动~~

就前两天，一朋友还在和Y博士聊这事，问到这样一个问题，“为什么开发商都喜欢在年底向业主交房？”

咳咳，这个问题当然难不倒玉树临风、饱读诗书、知识渊博的Y博我

来来来，咱们一起好好地分析分析~

一个楼盘的交房时间当然不是开发商随便脑袋一拍就定下来的，都是经过仔细考虑计算之后确定的，而这个时间也会写在购房合同里，如果延迟交房，开发商是要承担每日一定额度的赔偿金的。

所以将时间定在年底，某种程度有一个时间缓冲的效果，如果工程进度快，年中还可以提前交房，那不是皆大欢喜

另外，一个楼盘的施工周期基本上需要花费两年的时间，如果不选择年底交房，就会意味着在完成施工任务期间要经过两个春节

这中间的时间可都是成本啊...

而且对于楼盘施工来说，冬季是一个施工困难期，特别是当天气特别寒冷的时候，维护和看护成本都是要花的，能尽量节约冬季时间，在年底完成交房，也是一件高性价比的事。

另外，因为冬天气温低，装修材料的气味或者是有害物体不易散发，一些胶质材料也不能很好的融合和实现装修效果，Y博士还是建议新房装修不用急于一时，不如等到来年开春再开始装修

Answer 2

开发商大多数会在年底交房？就让灵猫监理来告诉你：
1、确保履行合同
项目的前期宣传资料和最终的购房合同中，都会明确楼盘的交房时间，最终这个时间也会产生法律效力。
楼盘施工周期不稳定，因此交房时间必须经过开发商的仔细计算，完工时间只能提前，不能推迟。将时间定在年底，某种程度有一个时间缓冲的效果，如果年中即可交房，提前完成施工任务，也不妨碍购房合同中的交房日期。如果直接将时间定在年中，如果楼盘施工延迟不能准时交房，延期交房开发商就需要承担相应的赔偿金了。
所以在考虑交房时候时，充分的将楼盘建设时间延期到年底。
2、节约成本
对于开发商来说，时间就是金钱，考虑到楼盘施工周期的时间问题，如果不能在过年前完成施工，那就要拖到年后，这对于开发商来说绝对是个损失。
一方面，建筑工人一般都是外地人，春节需要回家过年，等到农历的正月才会陆续返回。而一个楼盘正常的建筑周期大约是2年的时间，开发商为了尽可能的避免中间出现空档期，一般都会选择在完工后即进行交房，而这个时间恰恰是年底。如果不选择在年底而在其他时间段交房，就意味着在完成施工任务期间要经过两个春节，考虑到农民工的返乡情况，工程也会随之延续很长时间，这对开发商来说都是时间成本。
另一方面，对于楼盘施工来说，冬季是一个施工困难期，尤其是对于北方来说，如果寒冷天气下无法施工，时间成本在里边。
年底了，人们对于房子的心态都比较着急，并且大部分在外务工的业主们也开始回家，为了迎合市场和购房者的需求，开发商也会选择在年底前完成建设。已完成部分以及工地还有众多的维护和看护成本，对于一个大牌房企来说，这笔资金也是巨大的。能尽量节约冬季时间，在年底完成交房，是一件高性价比的事。
3、快过年了，大家手里面资金比较充裕，而物业和开发商要回收资金，年底交房有利于资金回笼。
4、进行年底核算
年底是各大企业进行年终核算和效益总结的阶段，一般开发商也都会在年终进行核算，年底交房更加便于开发商年底核算。
5、年底交房，貌似为了业主能收房、验房和装修。其实并不然，业主年底也忙，他们更希望验房发现问题也不能及时整改。