集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋，职工个人可按房价全额或部分出资，在信贷、建材供应、税费等方面会给予部分减免。
回迁房和集资房的区别:
1、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子。建设主体是开发商,功能是赔付原居民,入住人是房子被拆迁的居民,基本不收费。
2、集资房的建设主体是政府和单位,功能是单位政策照顾、单位福利。入住人是单位员工,费用低于市场价。
3、被拆迁的房子如果是商品房,回迁的也应该是商品房,如果被拆迁的是集体土地上面的私房,因没有交纳土地出让金,回迁房就不能上市交易。
4、回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。