在开发商手中购买的新建房产办下的产权证为“出让/自建房”，跟“出让/商品房”有区别？我该如何维权？

Question

开发商自建自售，产权证为“出让/自建”性质，这种操作合法吗？属商品房吗？要有五证三书吗？或是其它手续？
现又发现楼面贯穿性开裂数十处渗漏，协商重做楼面和赔偿不同意，协商退房也不同意。买的是期楼，当时误信销售以为是商品房，所签的合同没商品房词语也没留意，并提前协办了产权证。
现在陷入两难，望高人指点，这种合同有效吗？我该如何维权？

Answer 1

1、“自建房”与“商品房”并没有实质性的区别。唯一区别就是贷款的难易程度不同。

商品房可以直接商业贷款和公积金贷款；而自建房不能随便商业贷款或者不能公积金贷款，就是贷款比较麻烦。

2、维权方法

a、发律师函

如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。

b、提起诉讼

如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

扩展资料：

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地为70年。一般商品房的土地用途为居住，则产权年限为70年。老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。

出让/商品房，即商品房土地出让性质，是指土地使用权者已经向国土局缴纳了土地出让金，然后在买卖过户手续中买方就可以省掉这部分的钱。出让/自建房就是可转让的在国有土地上自建的房屋。

Answer 2

发律师函
如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。
提起诉讼
如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。追问

你好，谢谢你的热心建议，但我这个合同好像对我很不利，能告得了他吗？

Answer 3

自建房大部分都是集体产权房，首先是合法的，否则是违建房，房产证上没有大产权就不属于商品房！本回答被网友采纳

Answer 4

有区别，商品房是指可以进行市场流通的，取得商品房销售或预售许可证的房屋。而自建房屋是不允许作为商品房销售的。没有商品房销售或者预售许可证

Answer 5

一：商品房可以直接商业贷款和公积金贷款，而自建房不能随便商业贷款或者不能公积金贷款，就是可以贷款也比较麻烦，二：土地性质只要是出让都可以买卖