唐僧一行到达观音院，院主老僧看中了唐僧的袈裟，动了歹心，就与众僧合计夜里放火，要把唐僧等烧死，然后窃取袈裟。不料早被
孙悟空发现，一个筋斗翻至
南天门，向天王借来辟火罩，罩住了唐僧与白马、行李。那一场大火，风狂火盛，把一个观音院烧得处处通红。不期火起之时，惊动了黑风山一个妖精，他纵起云头赶到寺院，既不救火，也不叫水，却将趁火打劫，将霞光彩气的青毡包袱盗走，打开一看，乃佛门异宝锦襕袈裟。唐僧醒来，一看观音院烧个精光，老和尚弄巧成拙，损人利己一场空，不但没得到袈裟，反而把寺庙烧个精光，没脸见人，便一头闯在墙上死了。孙悟空搜遍了二百三十名小和尚及老和尚的尸体，就是找不到袈裟，最后有人告诉他近处有一个黑风洞，那里有个妖精叫黑大王，可能被他盗走。孙悟空便急纵
筋斗云，径上黑风山，去找这袈裟。
本回有些回味无穷的话:
损人利己一场空
人没伤虎心，虎没伤人意
珍奇玩好之物，不可使见贪婪奸伪之人
只顾了自家，就不管别人
星星之火，能烧万顷之田