个人房贷将统一转换为LPR定价，相对以前会有哪些变化？

Question

如题所述

Answer 1

即将截止到2020年8月的转化lpr定价，受到了热议，那么个人房贷转换为lpr定价，相比以前会有哪些的变化？接下来我们就来分析一下：

①lpr定价。

Lpr相较于以前的个人房贷固定利率来说，它俗称为浮动利率，Lpr又叫做贷款市场报价利率，他是怎么来的呢？这是由全国18家银行，包括工商银行，邮政银行，建设银行等，他们在每月的20项全国银行间同业拆借中心提交报价，由全国金银行间同业拆借中心去掉最高报价与最低报价，将其余16个报价进行，平均这个平均数就是lpr。Lpr又分为一年期和5年期以上。从这里来看，我们就能够知道lpr定价，也就是我们以后的还款利率，它是直接与市场经济情况与金融环境相挂钩的，它是动态的。也就是说lp2在未来是有可能上升，也有可能下降的，有一定的风险，这是与国家绑定的风险共担。

②选择后的变化。

当然就从去年8月20到今年的7月20日的12次报价来看，5年期以上的利率已经从4.85%下降到了4.65%，这个可以看出它的利率是一个下降的趋势，对于我们的个人贷款用户来说是一个好消息，而就长期的5~8年来看受到疫情的影响，包括国际经济形势，发达国家的利率，这些影响来看，应该也是呈现一个利率下行的趋势，这相比于以前我们所还的固定利率来看是一个利好的消息，我们能够每月少还一点钱，当然从长期的20~30年还款周期来看，还具有很多不确定因素，是我们无法估计的，这个相比以前我们固定还款利率来说也是一定的变化，有一定的风险。

就我来看，如果我们在贷款时有了贷款折扣如7折8折或者9折，我认为是没有必要转换为lpr定价的。而如果你的利率非常的高，我建议可以转化为lpr定价，一般是有益无害的。而对于我个人来说，我更倾向于选择lpr定价，就算他有一定的涨幅，根据这个涨幅来看，我们也并不会付出多么沉重的代价，每月也大概就多付几十元，对我们的生活质量没有太大的影响。

Answer 2

如果您的房贷是固定利率，无须切换。如果您的贷款是参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款，根据中国人民银行公告[2019]年第30号，您有两种选择：一是将以贷款基准利率定价的房贷转换为以LPR为基准定价的浮动利率贷款；二是转换为固定利率贷款。要注意的是，您只有一次选择转换方式的机会，如果您已确定并完成转换，就不可以再去更改了。

如果您选择固定利率，那么就是以您转换时的利率为准，一直到您贷款到期利率都不会变。这个选择您可以根据自己的意愿和判断，如果您认为未来大概率将进入降息周期、LPR总体呈下降走势，那转换成以LPR为定价基准更有利。如果您认为未来LPR大概率呈上升趋势，那转换成固定利率贷款更有利。

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应答时间：2020-10-13，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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Answer 3

首先变化的是以前房贷都是和银行签订固定利率，这个利率有的打折了，也有的是上浮，转换成lpr以后就是根据市场利率来定价，市场利率低，那么每月还的钱也就少一点，市场利率高了，那么就得多还利息，相比之前lpr更灵活一些，短期来看肯定是少还不少利息。

Answer 4

房贷利率挂钩LPR利好作为购房者的客户，但银行在具体操作中，应尊重客户的自主选择。存量浮动利率贷款定价基准转换涉及面大、周期长，银行应在时间安排、方式选择等方面进行周密细致的安排，尤其要加强与客户的沟通。如果客户依然对于转换持有怀疑态度，则应尊重借款人的选择。

Answer 5

个人房贷统一转换成LPR计算方式是我国货币政策像市场经济靠拢的表现，LPR是由十八家商业银行决定的，其贷款利率反应了市场上行还是下行，目前来讲，未来一段时间LPR都会下调，对个人贷款有利