我14年10月份买的房子,五年了,因为开发商违建房产证办不下来,能起诉退房吗?图片是合同的一条违约处理,写的是按照已付购房款百分之一付违约金,不能退房,这是霸王条款吗?如果房产证办不下来,法院能支持退房吗?