多层好还是高层好 有什么优点

Question

如题所述

Answer 1

买房是我们人生中的大事情，对于买房这样的事情，我们大多数人一生中，可能也只会经历一次，或者是两次。

而房子一旦买定，不论好与不好，都意味着我们要在这里度过余生。我们在买房时候，如果有多层和高层的房子可以选择， 我个人会选择购买高层的房子。

要想知道买房时候，购买多层还是高层，就需要我们了解到多层和高层的区别。在我个人看来，多层和高层房屋有下面这些区别：

一、建筑高度不同

多层建筑通常指的是4—6层的住宅，而高层建筑则指10层靠上的建筑。现在我们生活的城市中，期房一般都是高层建筑；要想在新房中，买到多层建筑的可能性，已经很小了。

而且多层建筑，通常没有电梯存在，这是很多人不愿意选择多层住宅，一个非常重要的原因。相对多层建筑，高层建筑则必有电梯配备，让我们的出行变得十分的方便。

二、得房率、物业管理费用不同

在多层建筑的设计中，相较高层建筑，得房率要好很多，相对应的公摊面积也会小一些。而高层建筑因为电梯的存在，在设计上也就会使得公摊面积会大一些。

除此之外多层建筑，因为缺少了电梯运营维护费用，相对应的物业管理费用，也要低一些。在这点上高层住宅居民，相应的物业费也会多一些。

三、购房还应该选择高层

尽管高层有着很多不好的地方，但我们在买房时候，还是应该选择高层的住宅。一方面因为电梯的使用，会使得出行、搬家非常的方便。

而另一方面也因为高层，能够避免嘈杂吵闹，以及一些粉尘的污染。

所以当我们在买房时候，面对多层和高层选择时候，我个人推荐大家购买高层的房屋。

Answer 2

一般来说，四至八层称多层住宅，八层（不含八层）以上的住宅称高层住宅。 多层住宅的优点主要是得房率较高；建造费用、物业管理费和修护费用相对较低；由于多层住宅一般为条状建筑，房型总体来说较好，每户主要房间基本上都朝南；目前多层商品住宅较多采用一梯两户，透风性较好。缺点主要是使用寿命比高层住宅低，抗震性能不如高层，结构单一缺少变化；居民（尤其是年老居民）有爬楼梯之苦。 高层住宅的优点主要是结构牢固，抗震性较好，使用寿命较长；由于上海地区规定高层住宅必须安装电梯，所以进出较为方便；高层住宅中较高层面视野较好，空气较好，可免装防蚊纱窗，如朝向和空气穿透性较好的户室，夏天冷气空调使用的频率较低。缺点主要是得房率相对较低；物业管理费和维护费用较高；如是点状高层住宅，总体房型不如多层，部分户室朝向欠佳，私密性较差。本回答被网友采纳

Answer 3

多层一般是指 6、7 层高的楼，高层是指 6、7 层以上高 的楼。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好， 在从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。
1、从建筑质量上看，一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层 住宅由于它为钢筋凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。
2、高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调；采光好，日照时间长，有的朝向太阳 照射达到七八小时之久。
3、从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住宅，高层的套内建筑面积低于多层的 套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
4、大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优 美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较 好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全；位是否 高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
5、高层上下楼有电梯可代步，方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登之苦；但但如果电梯的维修保养不到位， 一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。
6、虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占 用的土地面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。内环 线土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而内环外住宅小区以多层为主；在内环线内，有时多层价格要高于高层。
7、从市中心型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风， 室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。高层住 宅一般都采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位 置，因而户型设计难一点，装修也易带来不便。

Answer 4

各有各的好！
首先多层一般公摊面积比较小！得房率高！
多层不会有电梯拥堵的困扰！相对于火灾和意外逃生也比较容易！多层相对住户比较少！会很安静！
其次高层的公摊面积比较大！得房率低！舒适度较差！邻居和住户太多！也许会面临每天等电梯拥堵电梯的现象！还会有电梯失灵的情况！有意外和火灾逃生是很难的！灰尘很大！但是高层一般风景不错的！

Answer 5

过去我们住房子都是多层的一般是七八层楼，是没有电梯的，现在好多的开发商盖楼都是盖高层的大楼三十层到三十六七层的楼，高层一般的都是带电梯的出行也蛮方便，从眼前和现在的情况看还是住高层好，因为它有电梯，特别是老人出行特别方便，开发商还为了住户出行方便，楼和楼都连在一起这样就是六户人四个电梯。出行的确很方便。