1、法拍房可能存在产权不明的问题。如该房源有两个以上的实际拥有者，当双方持不同意见时，则无法过户。其次，很多法拍房的被执行人还可能存在多头负债的情况，甚至在不同城市负债，而购房者要厘清这种多头债权、多次抵押的债务关系是较为困难的，后患无穷。
2、购买法拍房的税费不同于普通二手房，交易所产生的税费一般情况下均由购买者一方承担。基于被执行人（房主）是主要税种的纳税义务人，但履约能力恶化，无力缴纳税费，多数法院在《竞买公告》或《竞买须知》中会率先声明“由买受人承担一切税费”。同时，还可能存在业主拖欠物业费、水电气费等问题，这就直接增加了买受人的竞买成本。
3、法拍房可能存在租约风险。法律规定买卖不破租赁，即租赁合同不随房屋产权人的变更而失效。如果拍到带租约的法拍房，后期的房屋租赁清退会耗费一定的时间和成本。
4、法拍房可能存在瑕疵。在进行房屋拍卖之前，公开信息往往仅对瑕疵部分进行简单描述，而不会注明房屋可能存在的质量、居住等问题，这也导致竞拍人无法全面了解拍卖房屋的现状及可能存在的问题。
购买司法拍卖房需要注意的事项
1、了解清楚司法拍卖的规则及流程，避免出现因为悔拍而保证金被没收等情形。
2、了解清楚房屋的现状，看看房屋是否存在租约、共有人以及户口被占用等情形。特别是对学位有需求，一定事先要到有关部门了解清楚。
3、了解清楚房屋的水电费、物业管理费、税费以及土地出让金的负担等情况，如果这些费用需要买受人负担的话，那么买受人一定要综合考虑。
4、了解清楚银行的按揭要求以及公积金的使用规则，因为有一些司法拍卖房是需要一次性付款的。
法拍房有哪些风险需要注意不能落户风险。
法拍房在出售的时候，可能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险。无法马上入住的风险。因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况。法拍房注意事项：注意原房主身份情况、房产的属性要查清。
法拍房的优势：
1、价格优势
其实也是法拍房最大的优势了，一般会比市场价低出10-15%，流拍过的甚至能低出20-30%，捡漏的空间也全在于此。
2、不限购
对于限购的城市，为了能尽快将房子变现，法拍房一般不设限购，无论名下有多少房子，都可以参与竞拍。
3、交易安全
不用担心钱给了对方，房子拿不到，因为你的交易对象已经从房东变成了法院，由国家权利机关给你撑腰，交易安全妥妥的，根本不用担心推诿扯皮的问题。
4、现房
法拍房基本大多是现房，很少有人买了期房就立马有经济纠纷被拍掉房子的，除非个别特殊情况。
5、过户保证
法院会出具裁定，以及协助执行通知书，让你取得房子的物权更有保证。
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