房屋赠与只签了公证书，是否有法律效力

Question

事情是这样的，父亲出轨有了第三者生下2个小孩，他现在生病了，病情比较严重，房产证是父亲名字，想着房屋赠与给原配老婆的女儿，防止第三者的小孩来争夺房屋，现在在办赠与，公证书还没出的，害怕赶不了办赠与，请问如果只签了公证书有法律效力吗？还有想请问还有什么最好方法保留房屋给原配老婆和女儿？急，谢谢你~

Answer 1

有法律效力的，但是房产没有过户之前，可以撤销赠与的。
根据《合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”。同时根据《城市房地产管理法》第六十条的规定：“房地产转让时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。”所以,已经过户的房子是不能撤消的,也就是说不能收回.
除非,发生了合同法规定的以下情形:根据《合同法》第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与。
一．严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
二．对赠与人有扶养义务而不履行；
三．不履行赠与合同约定的义务。也就是说，如果想撤销赠与行为的原因是这三种情况，即使已经办理了过户手续，那也同样可以有权撤销。不过要在知道撤销原因之日起一年内行使，过了时效就丧失撤销权了。

Answer 2

对于你的问题建议做公证遗嘱。追问

就是出一份遗嘱去公证处办公证吗， 如果赠与合同去办公证，第三者的小孩还能争夺吗？

追答

公证处可以上门工作。

追问

谢谢你的回答~还想请问如果我又办赠与，也办理公证遗嘱可以吗？因为听说赠与可以委托他人来办理，这样子他行动不便就不用去办赠与方面的东西了。因为好像也是需要几个月才能办理好的赠与房屋。。

追答

因遗嘱与协议不相抵触，可以的。

追问

因为公证遗嘱也可以修改的，所以这个无保障啊，也听说赠与合同如果签了是需要双方同意才能撤销，对吗？？如果我办房屋赠与，出了公证书，赠与人一方找委托人办理土地证和房屋证的话，第三者的孩子还能分到吗？

追答

对于赠与合同。如果未办理所有权转移，赠与人可以撤销。

追问

所有权转移的意思是什么啊？不是赠与合同是需要双方同意才能撤销的吗？委托他人办理不是也可以的吗？？就是公证处需要本人去的吗？？？

追答

房产需要办理过户。

Answer 3

最好有公证处人员在场！追问

请问公证遗嘱是不是需要带上一个律师在见证更有保护性，因为不知道他会不会修改遗嘱什么的？请问如果我做了律师遗嘱，再去办理公证遗嘱可以的吗？就是想律师再多一层保障，这样有必要吗