公摊面积其实就是分摊的公用建筑面积的简称。
在买房子的过程中，公摊面积算是一种神奇的存在，它是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分建筑面积，无论是多层、高层还是商品房都有公摊。一般来说，公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。
简单来说，公摊就是不属于你私有，却还要掏钱的面积。举个例子，假设你想买一套100㎡的高层住宅，这个100㎡其实是指建筑面积＋公摊面积。假设这套房的公摊比例是20％，那么就有100㎡＊20％＝20㎡的公摊面积需要扣除，剩下的才是你家的套内面积。
规避公摊面积的风险的方法：
1、搞清公摊面积
一般来说，楼层越高，公摊系数就越大，具体标准为：7层以下为7％－12％；7－11层为10％－16％；12－33层为14％－24％；别墅类为1％－8％。
另外，对于公摊面积而言，并非越小越好，因为太小会影响业主的居住舒适度。因此购房者一定要搞清公摊面积，并且有知道公摊面积怎么算。
2、索要各建筑面积数据
公摊面积一般由多项建筑面积数据来决定，比如套内建筑面积、公共设施的面积等。购房者可通过这些数据来算出自己应公摊的面积，这样做可以避免开发商在公摊面积上动手脚。
3、明确公摊面积
为了规避公摊风险，最好的办法就是在购房合同中明确公摊面积，比如公摊的具体部位、面积大小等，而且越详细，对购房者越有利。这样一旦出现纠纷了，购房者就能保障自己的合法权益。
以上内容参考：百度百科-公摊建筑面积
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