买房遇到一房二卖怎么办？
步骤一：沟通交流处理
能够最先与卖房子者试着沟通交流，应用相关法律规定维护自身权益，告知卖房子者应当担负法律的规定承担责任。如商谈不完成后，应毫不犹豫挑选走司法途径。
流程二：财产保全
假如一房二卖的卖家有转移财产躲避赔偿用意，在开始起诉时要考虑到对卖家开展财产保全。可以从提出诉讼前申请办理执行异议财产保全，还可在法院立案后，申请办理财产保全。
申请办理财产保全存在的困难也是需要提供担保，之前法院规定上诉人给予等价的贷款担保。而上诉人通常太费劲才可以凑够所需要的贷款担保，乃至因没能力贷款担保导致不能对涉案人员资产开展保护,
依据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》在其中要求：贷款担保金额不得超过要求保护数额的百分之三十;申请者能以财产保全责任保险协议的形式为财产保全提供担保，即向保险投保财产保全责任保险，车险公司向法院出示票据。
流程三：开展起诉
购房者要积极搜集相关证明，向法院提出诉讼。
什么一房二卖合同是毫无意义的?
商住楼一房二卖的买卖协议主要有以下三种情况下是毫无意义的，一是出卖人和第三人勾结危害购房人权益，二是预售登记阶段的房屋交易，三是补偿安置房屋的一房二卖。简单介绍如下所示：
1、出卖人和第三人恶意串通，再行签订商品房买卖合同并把房屋交货危害购房人的利益
商品房买卖合同签订后，出卖人又将这个房屋出卖给第三人，造成商品房买卖合同目地难以实现的，无法获得房屋的产权人能够要求终止合同、返还已付购房的钱及利息、损失赔偿，并且可以要求出卖人承当不得超过预付购房的钱一倍的赔偿。
2、预售登记阶段的商住楼一房二卖
预售登记结束后，并不是造成不动产物权的开设或变化，而只是使备案申请者获得一种要求未来将会产生物权变动的权力。无效合同的情况之下，出卖人应当承担缔约过失责任，赔付购房人为达成交易而投入的有效花费。
3、补偿安置房屋的一房二卖
拆迁方与被拆迁户依照使用权替换方式签订拆迁补偿安置协议书，明确规定拆迁方以部位、主要用途特定房屋对被拆迁户给予补偿安置，假如拆迁方将这个补偿安置房屋再行出卖给第三人，被拆迁户要求优先选择获得补偿安置房屋的，应予支持。
买房时出现哪些情况算是开发商违约？
1、逾期交房
延期交房算得上生活当中常见的开发商违约情况了，但是延期交房依据时间的变化也需要区划严重度，现如今大部分新房子全是预售房，可是选购预售房得话确实会存在一定的风险性，这当中逾期交房就是常见的一种风险性。因为有很多买房者是租着房子等新房子的，逾期不拿房会让买房者经济负担增大。
2、与承诺不一致
许多开发商在市场销售房屋时都会夸大其词房子的一些优势，有意绕开房子的缺陷，开发商违约的现象也包括，购房者交房之后发现房屋的品质与当时协议约定不匹配。详细情况有许多种，例如总面积有出入(超过3%)、窗户的圆弧状窗变为平面图窗、水电费无法到户这些，这些都归属于开发商毁约。如果因为一些微小的质量瑕疵造成与协议约定房屋验收标准不符合，则不应该看作是开发商毁约。
3、宣传策划和实际交付房子不一致
除开开发商服务承诺以外，房地产商对外的宣传策划也是会有不真实的成份，包含房子地理位置、基本上价钱、总面积、房型、装修标准、小区园林绿化、物业管理服务、周边环境等与实际不符。商品房的销售广告和宣传材料为要约邀请，可是出售方就商住楼开发规划范围之内房屋，以及相关设备所作出的表明和应允实际明确，对其商品房买卖合同的签订及其房屋价钱的明确有重要的影响，理应视作要约承诺。