买房先交首付还是先办贷款

Question

买房先交首付还是先办贷款

Answer 1

买房先交首付再办贷款。因为银行需要先知道借贷人是不是有支付首付的能力才会给办理贷款手续。
通常购房者在交完首付之后，可以拿着发票、购房合同、身份证、户口等相关证件去银行办理贷款手续。
拓展资料：
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如:30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
开发商垫付首付款，让"零首付"得以实现，这看似"免费午餐"的背后却暗藏风险。山东大学经济学院教授李铁岗说，面对各地房地产市场频频降价的情况，房地产公司被迫采取促销办法，回收现金流。天下没有免费的午餐，开发商垫付首付款，有的是要偿还利息，有的通过暗地提高房价拿回收益，反而变相提高了房价。

Answer 2

按揭买房是先交首付后申请贷款的。无论是购买二手房还是新房，申请房贷购买的话，就需要先交完首付并且签订购房合同，才能去银行申请贷款，不然是无法办理的。



贷款买房交首付注意事项
一、注意查看五证

在现实生活中，开发商五证不全的情况屡见不鲜。一旦你买了证件不全的房子，那么你可就无法办理房产证了，这样一来，你的购房权益可就要大打折扣了。因此，大家在买房交首付时一定要注意查看开发商的五证。

二、细看合同条款

虽说购房合同多为范本，但其中可能会新增一些补充条款，如果补充条款属于霸王条款，那么购房者可就要吃大亏了。因此，在交首付时，大家一定要注意逐条细看合同条款，可别漏了任何一条。

三、付款方式安全

购房者最害怕的事情就是开发商卷钱跑路了，因此，大家在交首付时一定要注意选择合适的付款方式，就比如采取第三方资金托管，只有当开发商交房后，资金才会划到对方账户。

四、精确交房日期

延期交房也是购房者十分害怕遇到的事情。为了降低延期交房的风险，大家一定要注意精确交房日期，就比如把交房日期具体到某年某月某日，一旦开发商延期交房了，那就需要付出沉重的代价。

五、选靠谱开发商

与不良开发商相比，一个靠谱的开发商可以大大降低你的购房风险。因此，大家在交首付时，最好选择一个靠谱的开发商，就比如已开发的成功楼盘较多，业内口碑较为良好，资金运转没有问题。

Answer 3

买房必须先交首付，签订购房合同，才能去办理银行贷款。

不交首付，就不能签订购房合同，没有购房合同，银行就不会给办理贷款。

Answer 4

新房买房是先交首付，再办贷款的。 因为申请房贷时，需要用户提交首付的收据或发票，然后 银行 会对用户的资料进行审核，确认资料准确无误后，才会给用户办理房贷业务。二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的。

Answer 5

买房要先交首付的，首付款缴纳以后在根据自身信用情况办理贷款。