一般抵押贷款，期限最长，是以“消费”为贷款目的的抵押贷款，最长30年。
不过，值得注意的是，房贷期限还受到借款人年龄的限制。有的银行规定最长贷款年限加上借款人年龄不得超过60。换句话说，如果你现在40，最多20年就能还上。50岁的话，最多可以借10年。
抵押，又称“抵押借贷”。指一些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款人提供一定的抵押物作为贷款的担保，以保证贷款的到期。抵押物一般是易于保存、不易损耗、易于出售的物品，如有价证券、票据、股票、不动产等。贷款到期后，如果借款人未能按时还款，银行有权拍卖抵押物，用拍卖所得偿还贷款。拍卖款将还清贷款余额，并返还给借款人。如果拍卖款不足以还清贷款，借款人将继续还清贷款。
《城市房地产管理法》和《担保法》规定的抵押与香港的抵押不同，即这两部法律对抵押的定义是以不转移占有为条件的。
即抵押人(买受人)以分期付款方式取得所购商品房的所有权。对购房者来说有两个意义:一是房款可以在规定期限内分期支付；第二，在分期付款阶段，房屋所有权是“压着”的，直到全款付清才能“揭开”(拿走)。此外，按揭买卖涉及三方债务关系——即抵押人(买方)、开发商(卖方)和抵押权人(一般是有关银行)之间的关系。
其程序是抵押人(购房人)先与开发商签订购房合同，预付部分购房款；然后，抵押人(买受人)基于此合同与抵押权人(银行)签订抵押合同，银行向开发商支付剩余的购房款，买受人则定期向抵押银行支付，直至按规定支付“抵押款”，抵押过程结束。
按揭是买受人(抵押人)向银行(抵押权人)借款的方式。即买方以所购房产作为抵押，与银行签订抵押合同，采取不转移所有权的方式作为按期向银行还贷的担保。这笔贷款必须支付利息，买受人(抵押人)按合同约定向银行还清本息后可以收回抵押物——《房屋所有权证》和《土地使用证》。也就是说，在还清贷款之前，购房者实际上并不拥有所购房屋的所有权。如果不按时还款，银行可以依法处理。
按揭是世界上一种常见的房地产销售方式。虽然在性质上与按揭贷款不同，但在保证债务履行(分期付款、按期还款)的“压下房屋所有权”上，殊途同归，与按揭贷款完全一致。